抵押股权退出意味着什么？

抵押权益提取（MEW）是指通过使用与房产市场价值相对应的贷款，从房屋价值中移除权益。抵押股权的收回会减少一处房产的实际价值，减少其新负债的数量。

了解抵押股权退出（mew）

在经济繁荣和房价上涨时期，提取抵押贷款权益是一种常见的做法。如果房产价值的增长速度与抵押贷款权益的提取速度相同，那么房屋的实际价值保持不变。问题出现了，就像2007-2009年的金融危机一样，房价下降到低于未偿债务的价值，因为这给业主造成了负的财产实际价值。

例如，假设某人的房屋抵押贷款余额为95000美元，而房屋的市场价值为140000美元。房主可能有资格获得最高45000美元的新屋，即市场价值减去抵押贷款余额后的价值，以获得45000美元的权益。如果房主获得1万美元的MEW，权益价值将从4.5万美元降至3.5万美元。

抵押权提取为何重要

抵押权益提取是以抵押财产的价值作为抵押物的贷款。当一处房产的价值超过其所欠的价值时，它被认为拥有正资产。在这种情况下，股权可以作为新水电站的抵押品。

以新住房抵押贷款的形式借入房屋净值只是一种资产的抵押。MEWs可用于从通常被视为非流动资产或不易还原为现金的资产中提取现金。收回房屋净值会导致资产规模缩小，但不会导致对整个资产建立留置权。然而，如果一旦股权被收回，抵押财产的价值可能会下降，那么MEW可能是有风险的。如果发生这种情况，抵押贷款的余额有可能超过抵押财产的市场价值。

房屋净值是房屋所有者对其房屋权益的价值。这一价值随着时间的推移而波动，因为抵押贷款的付款和市场力量会影响该房产的当前价值。权益可以通过在首次购房时支付首付款或抵押贷款来获得，权益价值可以通过房地产价值增值来增加。