什么是抵押股权撤回？(a mortgage equity withdrawal?)

抵押权益提取或MEW是从房屋中移除权益并将其转换为现金以支付其他费用的过程。有几种类型的提款可以进行，包括单笔权益贷款，以房屋权益或房屋权益信贷额度（HELOC）借款。后者允许人们获得一定数量的资金，他们可以根据需要移除这些资金，并通过支付来补充。这也是基于房屋的权益，它可以逐渐减少权益金额，尤其是在房价下跌或保持不变的情况下。MEW被认为是21世纪初袭击美国的房地产危机严重性的主要原因之一，尽管...

Mortgage equity withdrawal or MEW is the process of removing equity from homes and converting this into cash for other expenses.

有大量图表显示，在20世纪90年代和21世纪初，美国的抵押贷款权益撤回做法显著增加。当时房价在上涨，所以很多房主觉得获得HELOC这样的东西没什么区别。由于房价也在上涨，大多数房主一直在获得新的股权。这种态度与更大的消费支出以及相应的国内生产总值（GDP）增长有关。。

不幸的是，对许多房主来说，使用抵押贷款权益撤回减少了房屋的总权益，当房价开始下跌而不是上涨时，许多房主发现自己不仅没有房屋权益，而且拥有倒挂贷款。这是指房屋所欠金额超过房屋当前价值的情况。贷款人甚至无法提前发放单笔贷款或HELOC贷款的情况变得非常严重，因此即使是那些在家中拥有高股本水平的人也无法总能找到贷款，或者只能以不具吸引力的利率获得贷款。正如许多经济学家所指出的那样，不能像信用卡那样使用住房，这并不奇怪，这大大降低了GDP，大大降低了消费者支出，给经济带来了更多问题.

在美国，获得抵押贷款权益撤回贷款仍然具有挑战性，但这些贷款在其他地方相当普遍。它们在英国和其他几个国家被广泛使用。他们的不稳定性来自这样一个事实：不稳定的国内市场可能会造成巨大的资产损失，而且并不总是可以预测房价会保持不变或增长。一些金融顾问建议人们考虑所有其他贷款选项，甚至支付更高的利息，而不是使用抵押贷款权益提取。他们认为，消费者的最佳选择不是通过贷款耗尽资产，而是通过节俭建立资产。。