什么是共享股权抵押？(a shared-equity mortgage?)

共享股权抵押是一种协议，根据该协议，购买房屋的人可以从朋友或家庭成员那里获得首期付款，以换取房屋的股权。最常见的情况是，父母帮助孩子支付首付款，并在以后几年从房屋价值的增加中受益。在典型的共享股权抵押贷款中，帮助支付首付款的人通常会在房屋转售时获得房屋价格的一个百分比以及价值收益的一个百分比。如果房屋贬值或借款人未能履行初始协议，则本协议中对贷款方的危险就出现了。。...

A shared-equity mortgage is when someone buying a home gets help with the down payment from someone in exchange for equity in the home.

许多想买房的年轻人可能没有资金支付固定利率抵押贷款所需的首付。相比之下，他们的父母可能有资金帮助这些潜在的房主。简单的贷款不会给贷款方带来太多好处，但共享股权抵押贷款提供了帮助孩子的双重服务，同时代表父母的投资。

作为共享股权抵押贷款的一个例子，假设一对年轻的已婚夫妇想买一套价值25万美元（USD）的房子，但他们只有1万美元，而获得固定利率抵押贷款所需的5万美元中只有1万美元。他们向丈夫的父亲寻求帮助，他给了他们剩余的首付，共计4万美元。由于这40000美元是房屋价值的16%，父亲被授予房屋转售价值的百分比，以及转售价值收益的相同百分比。。

因此，如果夫妻俩决定出售房子时，房子的价值升值到了50万美元，那么丈夫的父亲将得到50万美元（或8万美元）的16%，以及25万美元（或4万美元）收益的16%。这意味着父亲在最初的4万美元投资中获得12万美元的回报。请注意，百分比不是由贷款给购房者的百分比自动确定的，可以由双方按照双方都能接受的利率设定。。

重要的是要意识到共享股权抵押贷款中存在陷阱。例如，如果家庭成员依赖信任，并且没有以书面形式订立协议，那么一方可能会违背协议。这可能会给一方或双方造成家庭不和，以及潜在的财务问题。此外，如果房屋的价值贬值，根据贷款条款，贷款方可能要对房屋价值的下跌负责。