什么是可抵押贷款？(an assumable mortgage?)
可抵押贷款是一种住房融资，允许新房主在购买房产时承担现有抵押贷款。这种类型的可转让抵押通常包括一个特定条款，概述了必须满足的要求，以便将抵押从现任所有人转移到新所有人。以下是有关转让抵押选择权的一些事实，以及新房主必须满足的一些标准，以保证可抵押贷款的质量。。
可抵押贷款通常要求卖方和持有该房产抵押贷款的金融实体都同意潜在买方具有良好的信用风险。因此，买方需要能够证明财务稳定，包括表明他或她能够按时付款的资源。除了可用的资源，大多数金融公司在允许任何抵押贷款转移给新所有者之前，都会设定当前信用评级的最低要求。这个想法是为了确保债务将继续得到偿还，直到债务完全清偿。。
可抵押贷款的部分优势在于，通常等待批准的时间更短。假设抵押贷款减少了一些繁文缛节，这些繁文缛节将涉及重新开始一个全新的抵押贷款。此外，卖方还有机会收回至少在该时间点之前已支付给该房产的股权，同时获得责任免除。财务公司也可能从中受益，尤其是如果当前所有者正在经历财务逆转。允许拥有适当资源和可靠信用记录的人承担抵押贷款意味着无需取消该房产的止赎权。取消抵押品赎回权所需的时间和金钱，以及寻找新买家所需的时间和金钱方面的节省，可能是巨大的。。
并非所有的抵押贷款都有可推定抵押条款。虽然在某些情况下，一些贷款人愿意将标准抵押贷款转换为可抵押贷款，但这种情况并不常见。在试图将一处房产作为可抵押贷款进行营销之前，当前业主最好仔细阅读抵押合同。此外，业主应与贷款人协商买方在出售房产前承担抵押贷款所需满足的标准。这将防止潜在买家收到不准确信息的任何机会，这些信息包括哪些是必需的，哪些不是必需的。。
- 发表于 2022-02-05 05:22
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- 分类：商业金融
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