什么是住房抵押贷款保险？(home mortgage insurance?)
抵押贷款保险可以指两种类型的保险，你可能需要购买时，你购买一套房子。第一类通常是自愿的，是一种人寿保险单。如果你永久残疾或死亡，本保单将完全支付你的抵押贷款，从而使你或幸存者无需支付抵押贷款。
第二类抵押贷款保险更为常见，可称为个人抵押贷款保险（PMI）或贷款人抵押贷款保险（LMI）。如果你申请了一笔非常大的贷款，称为大额贷款，或者你在购房时无法支付至少20%的首付，那么PMI和LMI以及通常的非自愿保险费用都会被计入购房费用中。如果您无法支付贷款，PMI将保护贷款人和借款人。
例如，如果房屋失去价值，银行必须取消抵押贷款的止赎权，PMI就会介入，以保护贷款人在房屋出售后不拥有银行的资金。换言之，如果抵押价值超过了销售价格，先前的所有者对贷款没有更多的义务。这既保护了借款人，也保护了贷款人，因为公司会因抵押价值和销售价格之间的差价而得到补偿。
抵押贷款保险可以以不同的方式附在贷款上。贷款总额（通常约为贷款价值的1.5%）可以由贷款机构增加，并作为每月付款的一部分，或者，借款人可以在每月付款的基础上每月支付额外保费。法律的几项变化改变了PMI的支付方式。例如，根据1988年的《房主保护法》，借款人只需持有PMI，直到他们拥有至少20%的房屋权益。如果你先付10%，你只需要持有PMI，直到你在房屋中拥有另外10%的股权，所以你在抵押贷款保险中支付的总金额可能会随着时间的推移而大大减少。。
一些借款人避免支付个人抵押贷款保险的另一种方式是申请第二笔贷款，以支付20%的首付。这避免了额外的保险费用，并允许业主以较少的首付费用入住房屋。鉴于美国2007年开始的房地产危机，预计大多数贷款人将通过收紧首付规定来应对。这一选项可能不适用于大多数借款人，一些贷款人在提供贷款之前可能会要求以现金支付特定的首付金额，而不是第二次抵押。。
- 发表于 2022-02-05 08:58
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- 分类：商业金融
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