什么是买房出租抵押贷款？(buy-to-let mortgages?)
“买来让去”抵押贷款是投资者通常用于购买住宅物业的购房贷款。英国（UK）的贷款人最常用的抵押类型，但其他国家也有类似的投资性房地产抵押。贷款机构要求购买-出租抵押贷款的首付金额大于一手住房抵押贷款的首付金额，因为借款人违约的可能性大于与一手住房相关的抵押贷款。
在英国，贷款人通常根据借款人工资的倍数批准贷款申请人的抵押贷款。贷款人使人们能够购买价格高达年薪三倍的住房。评估“买来卖去”抵押贷款申请的承销商还考虑到借款人预期收到的租金收入。预计租金收入必须超过每月抵押贷款金额，以便在没有收到租金收入的月份，借款人手头有多余的资金进行定期付款。
“买来租去”抵押贷款可作为固定利率或可调利率贷款提供。固定贷款通常在20年或30年内摊销，借款人的付款适用于本金和利息。可调利率抵押贷款通常只需要支付利息，利率可以按月或按年变化。如果房价上涨，人们通常会进行“买来让去”抵押贷款，他们预计最终会通过出售房子来获利。
从历史上看，英国的贷款人对投资性房地产的融资持谨慎态度，因为承租人的权利意味着房东通常需要较长的时间才能驱逐未能支付租金的承租人。1988年的《住房法》及其1997年的修正案规定，大多数住宅租赁应归类为有保证的短期租赁协议。根据这些合同，房东可以驱逐拖欠租金八周的租客。这意味着房东不太可能在没有收到租金收入的情况下延长租期。
如果借款人拖欠还款，贷款人有权取消以“买来租去”抵押贷款购买的房产的止赎权。在取消房屋赎回权后，贷款人可以通过拍卖或私人出售出售房产，并使用筹集的资金来结算未缴税款、保险费用和贷款余额。由于借款人违约的风险，大多数贷款人不愿意在经历房价贬值的地方提供买卖抵押贷款，因为如果借款人违约，贷款金额可能超过抵押金额。
- 发表于 2021-12-22 16:55
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- 分类：商业金融
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