什么是合作抵押贷款？(a cooperative mortgage?)
合作抵押贷款是一种贷款，用于帮助购买合作住房，如共管公寓或同居社区的住房。传统的贷款人可能不愿意向买家提供贷款，因为与合作住房相关的风险增加了，而且传统上，合作抵押贷款的利率更高，条件也更不利。一些贷款机构专门从事这类住房贷款，可能会提供比传统贷款机构更好的交易。
合作住房通常由公司或类似组织所有。会员购买公司股份，而不是拥有自己的住房，并按月支付公共区域的维护、保险和与经营合作社有关的其他费用。合作住房贷款对贷款人来说可能有风险，因为违约风险更高，而且公司可能对该房产有贷款，这将使合作抵押贷款成为第二笔贷款。如果贷款人需要采取托收行动，这可能会产生问题。。
合作抵押贷款的条款可能因贷款人而异。一些贷款机构提供低首付贷款，借款人只需支付总购买价格的5%，而其他贷款机构则需要支付20%或更多。利率可能高于传统抵押贷款的利率，除非借款人拥有良好的信用，且风险似乎较低。贷款中还可能包括其他条款，比如要求购买抵押贷款保险。
借款人可以使用合作抵押贷款购买合作住房的股份，并且必须遵守住房公司的条款和抵押贷款。合作社可能有一个业主自用的要求，即一定比例的单元由业主而不是租客自用。这应该会降低合作社的风险，因为新租户通常需要通过董事会面试，并证明他们是社区的合适补充，而且租户的不断流动会对合作社造成滋扰。。
对合作住房感兴趣的买家知道他们将需要合作抵押贷款，可以与经纪人讨论他们的选择。合作社的成员可能会对特定的抵押贷款经纪人或贷款产品提出建议，但也建议独立研究，并对可用选项进行广泛概述。贷款利率也可能是高度可变的，重要的是审查所有贷款要约，以确定它们何时到期，因为低利率可能不会持续很长时间，借款人将需要迅速采取行动将其锁定。。
- 发表于 2022-02-08 03:14
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- 分类：商业金融
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