三明治式租賃是一種租賃協議，其中一方從代理人處租賃房產，而代理人又從業主處租賃房產。...
什麼是三明治租約(a sandwich lease)？
三明治式租賃是一種租賃協議，其中一方從代理人處租賃房產，而代理人又從業主處租賃房產。
夾心租約是一種租約，在這種租約中，財產的出租人（房東）也是從最初的所有者那裡租賃財產的承租人。
三明治租約的工作原理
夾心租賃是指一方從業主處租賃財產，然後將該財產租賃給另一方的情況。夾心租賃被一些人視為低資本投資者在房地產市場站穩腳跟的一種有利策略，因為投資者有可能發起夾心租賃，而無需支付任何資金，也無需銀行的參與。然而，這一戰略可能是一項高風險和勞動密集型的工作。
尋找三明治租賃機會的投資者需要是精明的溝通者和談判者，首先要確定並與業主簽訂租賃協議，其次要確定並與自己的承租人簽訂租賃協議。除了使三明治式租賃有利可圖所需的時間投入外，中間方還透過維護和物業管理勞動將血汗股權投入到物業中的情況並不少見。
關鍵要點
- 三明治這個名字來源於一個代理作為出租人和承租人的財產。
- 看起來像是“三明治租賃”代理人的投資者，可能會發現自己處於有巨大財務成本的風險境地。
- 那些借貸成本低、租賃網路龐大的公司會發現三明治租賃非常有利可圖
- 對於業主來說，如果他們自己沒有興趣以出租人的身份經營物業，那麼在沒有資金壓力的情況下，三明治式租賃是一種選擇。
- 三明治租賃的代理人通常可以從正在進行的租賃中獲利，也可以在完成後**房產。
三明治租賃示例
愛麗絲是一位房主，由於附近房地產市場的低迷，她很難賣掉一棟不再居住的房子。艾麗斯沒有經濟上的壓力賣掉這所房子，也沒有興趣把它租出去當房東。
Brynne向Alice提出了一項三明治租賃協議，提出將該房屋租賃五年，並可選擇在租賃期間的任何時候以20萬美元的固定價格購買該房屋。
愛麗絲同意這個協議，要求布萊恩每月支付1000美元的租金。如果Brynne決定購買，每月租金的200美元部分將用於最終購買價格。此外，Brynne同意支付2500美元的一次性期權費來啟動該協議，這也將適用於以後Brynne的購買價格。
布賴恩，反過來，建立一個租賃協議與卡爾，誰搬進家裡。卡爾也有興趣租賃擁有這所房子，因此他的五年租賃協議具有一些類似於布賴恩的特點。然而，卡爾以每月1500美元的價格租下了這所房子，在五年期限結束之前，他可以隨時以25萬美元的價格購買這所房子。
與布林恩的協議類似，卡爾每月租金的200美元適用於後來的購買價格。他還支付了3000美元的期權費，當他選擇購買時，這筆費用可以用於他的購買價格。當卡爾在五年後終於買下了這套房子時，愛麗絲把房子的價格全部付清，而布萊恩則從差價中獲利。
