什么是三明治租约(a sandwich lease)？

三明治式租赁是一种租赁协议，其中一方从代理人处租赁房产，而代理人又从业主处租赁房产。

夹心租约是一种租约，在这种租约中，财产的出租人（房东）也是从最初的所有者那里租赁财产的承租人。

三明治租约的工作原理

夹心租赁是指一方从业主处租赁财产，然后将该财产租赁给另一方的情况。夹心租赁被一些人视为低资本投资者在房地产市场站稳脚跟的一种有利策略，因为投资者有可能发起夹心租赁，而无需支付任何资金，也无需银行的参与。然而，这一战略可能是一项高风险和劳动密集型的工作。

寻找三明治租赁机会的投资者需要是精明的沟通者和谈判者，首先要确定并与业主签订租赁协议，其次要确定并与自己的承租人签订租赁协议。除了使三明治式租赁有利可图所需的时间投入外，中间方还通过维护和物业管理劳动将血汗股权投入到物业中的情况并不少见。

关键要点

• 三明治这个名字来源于一个代理作为出租人和承租人的财产。  
• 看起来像是“三明治租赁”代理人的投资者，可能会发现自己处于有巨大财务成本的风险境地。 
• 那些借贷成本低、租赁网络庞大的公司会发现三明治租赁非常有利可图
• 对于业主来说，如果他们自己没有兴趣以出租人的身份经营物业，那么在没有资金压力的情况下，三明治式租赁是一种选择。 
• 三明治租赁的代理人通常可以从正在进行的租赁中获利，也可以在完成后**房产。

三明治租赁示例

爱丽丝是一位房主，由于附近房地产市场的低迷，她很难卖掉一栋不再居住的房子。艾丽斯没有经济上的压力卖掉这所房子，也没有兴趣把它租出去当房东。

Brynne向Alice提出了一项三明治租赁协议，提出将该房屋租赁五年，并可选择在租赁期间的任何时候以20万美元的固定价格购买该房屋。

爱丽丝同意这个协议，要求布莱恩每月支付1000美元的租金。如果Brynne决定购买，每月租金的200美元部分将用于最终购买价格。此外，Brynne同意支付2500美元的一次性期权费来启动该协议，这也将适用于以后Brynne的购买价格。

布赖恩，反过来，建立一个租赁协议与卡尔，谁搬进家里。卡尔也有兴趣租赁拥有这所房子，因此他的五年租赁协议具有一些类似于布赖恩的特点。然而，卡尔以每月1500美元的价格租下了这所房子，在五年期限结束之前，他可以随时以25万美元的价格购买这所房子。

与布林恩的协议类似，卡尔每月租金的200美元适用于后来的购买价格。他还支付了3000美元的期权费，当他选择购买时，这笔费用可以用于他的购买价格。当卡尔在五年后终于买下了这套房子时，爱丽丝把房子的价格全部付清，而布莱恩则从差价中获利。