房东和租户都有法律义务遵守租赁合同的具体条款，不多也不少。除了几个明显的例外，房东不需要在合同结束时提供终止租赁协议的理由。然而，在租约涵盖的时间段内提供终止理由可能符合出租人的最佳利益。从法律的角度来看，终止租赁协议并不等同于正式的驱逐程序。。

当房东向新租户提供租赁合同时，所有的条件和规则都应该清楚地说明。本协议应包括有关终止、续约、转租和适当变更通知的具体语言。一些租赁协议和租约要求房东提供终止的理由，但许多没有。承租人可能会认为，在原租约到期后，租约将自动续签，但此类续签通常由出租人自行决定。此时，业主可以拒绝提供新的租赁协议，而无需向承租人提供理由，至少在大多数业主/承租人法律下是这样。。

一个值得注意的例外是公共住房租赁援助，例如美国住房和城市发展部（HUD）提供的第8节资金。接受HUD租金补贴的房东不得在未提供合法理由的情况下终止租赁协议。出租人可以声称承租人违反了租约的特定条款，例如未能按时支付租金、毁坏财产或允许在财产上发生非法活动。终止租约可以通过合法驱逐程序进行，也可以不通过合法驱逐程序进行。驱逐涉及漫长的法庭程序，但终止租赁协议通常是私人合同事宜。。

在正式的驱逐通知送达之前，房东不得将承租人从租赁房产中驱逐出去。这条规则似乎有利于承租人，但仍然存在租赁的问题。根据许多业主/承租人法律，业主在终止租赁合同前只需提前30天发出通知。面临法院命令驱逐的不受欢迎的租户在该时间过后不能享受协议的好处。房东可能必须在法庭诉讼中提供驱逐的理由，但他或她没有合同义务提供租赁终止的理由。。

许多租约和租赁协议为提前终止合同提供了法律条件，包括因工作或军事任务而搬迁。如果肆无忌惮的房东故意不进行维修或提供安全的居住环境，承租人可以合法地搬出房屋并拒绝履行合同的剩余部分。在任何针对房东的民事诉讼中，这被称为推定驱逐。出租人也不能通过报复或歧视行为强迫承租人提前终止租约。。