第1部分第1部分，共4部分：准备驱逐

1. 1确定驱逐租户的原因。你需要有正当理由（也被称为“理由”）才能剥夺租客的权利。纽约有几个驱逐场。承租人可能会做的一些事情可能是驱逐的原因：未能支付租金，严重损坏了房产（如撕碎地板或打碎窗户）。严重影响房东、同一栋楼或相邻楼的其他租户或住户的舒适度和安全（例如，不断播放响亮的音乐，或向物业发射枪支）。将住房用于非法或不道德目的（如贩毒或卖淫）。违反房东饲养宠物的政策。拒绝让房东进入房屋进行维修或检查。

2. 2.我们一定要履行房东的职责。根据纽约法律，在您签订的每一份书面或口头租赁协议中，您保证（保证）该房产不存在任何对居住者的生命、健康或安全有害或有害的条件。其中一些具体义务是：保持住宅的每一部分都处于良好的维修状态，保持清洁，没有害虫、垃圾或任何其他对生命或健康有害的东西。确保公共区域和多套住宅（三套或三套以上租赁单元）租户占用区域的内墙根据需要经常喷漆或贴纸，以保持卫生状况。每年至少清洁一次多居室公共区域的地毯。

3. 3在进行驱逐之前，尝试与承租人解决问题。如果可能的话，搬走一个租户需要花费你想要避免的时间和金钱。试着和你的房客谈谈。让他或她知道你想庭外解决争端，但如果有必要，你会申请驱逐。

4. 4.决定向承租人送达（交付）通知的人。作为房东/业主，你不允许自己提供法律文件。你要么雇佣一个专业的流程（法律文件）服务器，要么找一个18岁或以上的朋友来做。（前提是这位朋友每年为你提供的法律文件不超过五份。）

5. 5.了解向承租人正确送达（交付）通知的规则。除非法律另有规定，在驱逐程序的任何阶段，所有书面通知必须以三种方式之一送达：个人送达。为房客提供服务的最简单方式是将文件亲自交给房客。根据这种方法，你可以在任何地方为房客服务，而不仅仅是在家里。替代服务。这些文件可以送达在租户家中生活或工作的“负责人”。这个人可能会把文件交给房客。它不一定是成年人，但显然也不应该是小孩子。引人注目的服务。如果没有人在家，送报人会把通知留在门上或门下。在使用此方法之前，服务器必须在您知道承租人可能在家时尝试查找承租人。如果服务生第一次不能亲自送达或替代送达，他或她必须在一天中的不同时间（同一天或不同的一天）再试一次。请注意，无论是替代送达还是显眼送达，送达文件的人还必须通过挂号信和普通邮件将文件副本邮寄给承租人。邮件必须在文件交付后的下一个工作日完成。

6. 6了解正确送达通知的允许时间范围。文件可能在早上6:00到晚上10:00之间送达。如果您知道承租人遵守规定且不在家，则不能在周日或宗教仪式日送达。

7. 7.为未支付租金的驱逐提供租金要求。如果你因承租人未支付租金而将其驱逐（称为“未支付案件”），你需要发出租金要求，通知承租人你想要支付租金，如果没有支付，他或她可以被驱逐。租金需求必须告知承租人所欠租金的月份和金额。你可以口头或书面提出要求。（查看租约是否需要书面租金需求。）如果是书面要求，你至少要在房客得到服务三天后才能开始驱逐案件。如果承租人在三天内支付租金，你就不能继续驱逐。

8. 8如果驱逐的理由不涉及不支付租金，则发布适当的通知。房东-承租人因不支付租金以外的原因而要求驱逐的案件（称为“延期案件”）要求你做到以下几点：如果承租人做了租约不允许的事情（如养宠物），你必须向承租人发送一份名为“补救通知”的书面通知。此通知告知承租人他或她做错了什么，并给承租人10天时间解决问题。如果承租人未在“补救通知”中规定的截止日期前纠正问题，则必须在你开始诉讼之前，再发出一份名为“终止通知”的书面通知。本通知旨在终止租赁。终止通知告知承租人终止的原因、承租人必须迁出的日期，以及如果承租人在截止日期前未离开，则案件将开始审理。如果承租人每周支付租金，至少提前七天通知承租人离开。如果承租人每月支付租金，请至少提前30天通知他们离开。承租人必须离开的日期必须是租赁期的最后一天。例如，如果承租人在每个月的15日支付租金，那么最后一天将是该月的14日。

9. 9.未经您的许可，向居住在该房产上的人发出辞职通知。该通知必须送达非法占用人；必须在未经您许可的情况下告知该个人或多个个人他们居住在该场所；并且必须通知住户他或她有10天的时间搬走。如果住户在通知中的截止日期前没有搬出去，你可以开始延期。

第2部分第2部分，共4部分：提出驱逐投诉

1. 1在适当的法院提交（启动）投诉。驱逐案件必须在房产所在的法院提起：如果你在纽约市，你可以在住房法院提起诉讼。你可以在这里找到住房法院地址和联系方式。如果您不在纽约市，投诉将在地区法院、市法院、镇法院或乡村法院提起，具体取决于房产所在地。要了解更多关于纽约市以外的案件从何处开始的信息，你可以点击这里。

2. 2.获得正确的表格。要提交驱逐投诉，无论是不付款案件还是延期案件，你都需要一份请愿通知、一份收回不动产所有权的请愿书和一份送达宣誓书。这两种情况的形式略有不同。你可以在纽约法院网站上找到这些表格。请愿书通知基本上是通知承租人案件已经立案，说明你的要求，并提供有关法院地点和法院日期的信息（法院书记官将提供给你）。收回占有权的请愿书列出了立案的原因。它还包含一些信息，比如租赁开始的时间，以及承租人应该何时腾空。您还可以要求支付拖欠的租金、拖欠的利息以及您支付的任何法庭费用。送达宣誓书表明通知是如何送达承租人的。在请愿书和收回占有权请愿书中，您必须列出居住在该房产内的18岁或以上的任何人。收回占有权的请愿书和送达宣誓书都必须经过公证。请愿书的通知不必是书面的。

3. 3.将填妥的文件提交法院备案。携带请愿书、收回占有权请愿书和送达宣誓书原件。提前打电话给法院书记官，了解提交文件的费用。当你去办事员办公室时，你会被分配一个识别你案件的索引号。请务必将您送达承租人的通知副本（见上文第1部分）附在请愿书和收回占有权请愿书上。你必须把你刚刚提交的文件送达房客。法庭日期不得少于五天，或超过12天，从承租人收到这些文件之日算起。

4. 4.将已备案的驱逐文件副本送达承租人。您将遵循最初送达通知时适用的服务规则。送达文件后，您必须在亲自递送或邮寄文件后的三天内，将请愿书原件和送达宣誓书带回文员办公室。带上明信片的邮票给店员。他或她会给房客寄一张明信片，确认你已经开始提起诉讼。

第3部分第3部分，共4部分：出席听证会

1. 1计划参加两次听证会。如果你不与房客解决你的案件，你将不得不在法庭的两个独立部分参加听证会。第一次听证会在决议部分进行。在这里，你和房客将与法官或法庭律师坐下来，他们将试图解决你的案件。第二次听证会将在审判阶段进行。如果你没有在解决部分解决你的案件，就会发生这种情况。您的审判可能会在当天举行，或者您可能会被要求在稍后的法庭日期回来。如果您在出庭期间的任何时候解决了您的案件，您和承租人将签署一份和解协议，其中列出了您的协议条款。法官将与您和承租人一起审查，以确保每个人都理解条款。

2. 准备好你的证人。计划让任何能支持你的案件的人陪你上法庭，比如可能看到承租人做出任何违反租约条款的行为的人（比如破坏财产）。提前与他们一起审查证词，以确保所有事实都是准确的。

3. 3如有必要，请求休会。如果你的任何关键证人在开庭日期无法到场，或者如果你有其他正当理由需要推迟听证会（比如需要律师），你应该在到达法庭后立即通知法庭书记官。然而，法院没有义务为你推迟案件的审理。

4. 4.在听证会之前，试着观察一些房东-房客案例。打电话给法院，了解房东和房客的案件何时审理，并前往法院了解相关情况。这样，你就能更好地了解在自己的听证会上会发生什么。

5. 5.我们一定要带上所有支持你案件的证据。把你打算带去的所有东西都列一张清单，并在上法庭之前检查一下清单。你应该包括的一些项目包括：通知送达证明、租约（如果适用）、任何文件（包括你和承租人之间的任何通信）、照片，或其他支持你的驱逐索赔和任何金钱损失（如逾期租金）的证据。如果承租人声称您未能进行必要的维修，则为对该物业进行的任何工作支付人工和材料账单。房屋检查报告，如果适用于您的多户型登记，如果该房产是三户或更大的房屋。

6. 6.早点上法庭。尽量提前45分钟到达，这样你就可以知道你的案件在法庭的名单上（也称为“案卷”）。如果你无法解决案件，案件将进入庭审，法官将听取证据，并决定是否批准你的驱逐判决，如果你提出要求，其中可能包括支付逾期租金的规定。法庭将向你提供判决书的书面副本。

第4部分第4/4部分：听证会后的后续行动

1. 1如果法官判你败诉，考虑对判决提出上诉。如果你没有胜诉，你有30天的时间对结果提出上诉。你需要订一份审判记录。这是一份打印的文件，包含审判中发生的一切，包括证词。你可以从审理案件的法庭的笔录服务处获得。法庭书记官可以给你联系信息，要求提供成绩单。30天的上诉期从入境通知送达之日起计算。这是一张表格，表明已做出判决。胜诉方必须向败诉方送达入籍通知和判决书副本。（你可以在这里找到表格的副本。）入境通知可以通过普通邮件送达，并且必须由18岁或以上的人（与本案无关）送达。邮寄文件的人必须填写送达宣誓书，该宣誓书必须经过公证。这里有宣誓书的副本。将入禀通知、判决书和送达宣誓书退还法院，并保留一份副本以备记录。

2. 2.申请驱逐令。如果你赢了官司，这是一份允许警员、警长或治安官将房客从房产中带走的表格。这份文件可以从法院获得，需要法官签字。要么由法官填写，要么交给你填写并带回法庭供法官签字。

3. 3向适当的执法人员提供驱逐令。只有警员、警长或治安官才能解除房客的职务。你会使用哪一种取决于房产的位置。法庭书记官可以为您提供必要的联系信息。当你与警官取得联系时，一定要问他或她的费用是多少。一旦官员收到驱逐令，他或她将向承租人送达驱逐通知。这告知承租人，该官员将把他或她驱逐出该房产。该官员将按照您在案件中送达原始通知的方式送达驱逐通知（个人送达、替代送达或显眼送达）。如果驱逐通知是通过专人递送的方式发出的，则官员可以在发出通知之日后的第四个工作日或之后的任何工作日驱逐，无需另行通知。（工作日为周一至周五，法定节假日除外。）如果驱逐通知是通过替代交付或明显交付的方式发出的，则该官员可以在通知日期后的第六个工作日或之后的任何工作日驱逐，无需另行通知。

4. 4.与警官保持联系。当租户被移除时，您可能希望在场。联系警官，了解他或她计划何时抵达酒店，以及您是否可以到场。一旦租住的房子被清理干净，你就可以换锁了。如果承租人还没有搬走他的或她的财产，该官员有权亲自搬走承租人，并监督搬走承租人的个人财产。

5. 5.如果承租人将其财产留在房屋内，则应将其存放。纽约法律没有规定你必须保存多长时间，但30天是一个常见的时间段。你可能想做一些事情来保护自己不受租户对你处理个人财产的任何投诉：清点财产清单。让租户知道（假设你有租户的联系信息）何时可以在何处拾取财产，并指示在30天后你会考虑财产被合法放弃，并将出售。如果你有房客的转发地址，最好以书面形式这样做。在30天期满后，在当地发行的报纸上提供出售通知，并将出售通知承租人（如有可能，再次以书面形式）后，在公开出售中出售该房产。如果承租人欠你欠租、财产损失或合理的仓储费，如果承租人的保证金不足以支付这笔金额，你可以从销售收入中扣除余额。考虑保留任何多余的钱从销售一年前保留它为你自己的使用，以防租户后来试图索赔。

• 如果房屋是公共房屋，也被称为“HUD房屋”或“第8节房屋”，则对驱逐有特殊规定。您可以在第8节合同中找到这些。
• 以书面形式提出租金要求可能是明智的，以确保你有提出要求的证据。如果你口头提出要求，而房客否认曾收到要求，你需要向法庭作证，证明你口头提出了要求。
• 在延期付款的情况下，如果承租人从未签订过租约，并且应该每周或每月向你付款，你会向承租人发出终止通知。在这种情况下，你不需要通知就可以治愈。
• 如果你有朋友为你送达法律通知，你可以陪同此人。只是要确保你自己不会把文件交给房客。
• 无论何时通过挂号信或挂号信送达任何法律文件（如给承租人的通知），请务必收到回执。如果由于某种原因，承租人拒绝接受或取走认证或挂号邮件，这是您发送邮件的证明。
• 如果在收到租金要求后，承租人搬出租赁单元，如果承租人在搬出之前没有支付租金，你仍然可以起诉承租人，要求其支付未付的租金。
• 居住在您在法庭文件中列出的房屋内的每个人（年满18岁或以上）都必须收到他或她自己的一套所有法律文件，包括通过邮件送达的文件。
• 在请愿通知书、收回占有权请愿书和送达宣誓书中，房东被称为请愿人，而承租人（以及居住在该房屋内的所有18岁或以上的人）被称为被告。
• 被列为请愿人的人是必须出庭的人。
• 如果承租人拖欠租金，并要求第二次延期驱逐案件，或者如果案件已在法庭上超过30天，你可以要求法官让承租人在法庭上存入逾期款项。
• 如果你有和解的规定，它可以包含对承租人的判决。这样，如果承租人没有履行他或她作为和解协议的一部分所承诺的，你可以驱逐承租人，而无需回到法庭。
• 如果你胜诉，房客对法院的判决提出上诉，它不会自动停止驱逐。为了做到这一点，承租人必须提交所谓的命令，以表明原因。这将要求法院在上诉进行期间停止驱逐程序。
• 如果承租人没有出席听证会（违约），你很可能会被判驱逐。
• 法院有权在判决发布后，允许承租人在该房产上停留最多六个月。这取决于承租人在此期间为“使用和占用”该房产支付租金。