共同抵押人

共同抵押人分擔償還義務和財產所有權。他們也是貸款結束後房產的共同所有人。...

什麼是共同抵押人(a co-mortgagor)？

共同抵押人分擔償還義務和財產所有權。他們也是貸款結束後房產的共同所有人。

關鍵要點

共同抵押人分擔償還義務和財產所有權。
共同抵押人也是貸款結束後房產的共同所有人。
一般來說，個人申請人引入共同抵押人是為了改進申請或允許他們申請更大的貸款。
共同抵押人不同於共同簽字人；合署人在成交後對該物業沒有任何所有權權益，除非借款人證明無法付款，否則通常不參與正常的每月付款。

瞭解共同抵押人

共同抵押人是貸款的參與者，他分擔償還貸款的全部責任。共同抵押人可以是主要借款人的親屬或業務夥伴，並享有與另一方相同的權利和責任。

一般來說，個人申請人引入共同抵押人是為了改進申請或允許他們申請更大的貸款。貸款人可能樂於讓共同抵押人參與貸款交易，因為第二借款人降低了貸款人的違約風險。如果原申請人無法付款，共同抵押人還應承擔還款責任。作為交換，共同抵押人享有部分財產所有權，轉售權有限。

共同簽字人與共同抵押人

在個人無法付款的情況下，共同簽字人充當財產主要所有人的安全網。通常，當貸款的主要申請人幾乎沒有信用記錄或信用記錄有問題時，聯署人就會參與其中。合署人在成交後對該物業沒有任何所有權權益，除非借款人證明無法付款，否則通常不參與正常的每月付款。如果借款人確實停止還款，銀行將與聯署人協商解決債務。在考慮申請時，貸款人將更加關註聯署人的信用評級，因為該人的支付能力將是違約的最終障礙。如果貸款到期，聯署人的信用評分也有風險。

共同抵押人還參與貸款，以協助不完全合格的申請人獲得抵押。共同抵押人不是違約的權宜之計，而是申請過程中的完全參與者，並可以每月定期付款。作為抵押交易的平等參與者，共同抵押人有權獲得某種法律保護，就像他們是一個人一樣。例如，如果一個借款人宣佈破產，那麼另一個借款人就不受債權人的影響，而不論其財務狀況如何。

聯署人的典型例子是父母幫助成年子女購買他們的第一套房產。父母有責任為孩子提供擔保，減少貸款人的風險，但不負責付款。另一方面，共同抵押人關係中最常見的情形是夫妻共同購買房產。商業夥伴也會經歷類似的過程。透過共同申請，申請人通常可以獲得更大的貸款。