當利率的變化促使房主對抵押貸款進行更多的再融資時，就會出現再融資浪潮。...
什麼是再融資浪潮(a refinance wave)？
當利率的變化促使房主對抵押貸款進行更多的再融資時，就會出現再融資浪潮。
雖然沒有具體的指標來確定是什麼構成了一個浪潮，但研究房地產市場的金融分析師可能會在短期利率變化時觀察再融資浪潮的跡象。
關鍵要點
- 當利率變動促使更多房主為抵押貸款再融資時，就會出現再融資浪潮。
- 再融資浪潮往往是由短期利率下降引發的，因為較低的利率可能會促使房主從長期固定利率抵押貸款轉向短期可調利率抵押貸款。
- 短期利率的上升也可能引發再融資潮，因為一些擁有可調利率抵押貸款的房主為了避免利率持續上升，確保穩定的還款計劃，會再融資為固定利率抵押貸款。
- 雖然許多借款人再融資只是為了利用更好的利率和節省資金，其他人再融資清算一些房屋凈值。
理解再融資浪潮
再融資浪潮往往是由短期利率下降引發的。較低的利率可能會促使房主從長期固定利率抵押貸款轉向短期可調利率抵押貸款。
出於各種原因，這對房主來說是一個很有吸引力的策略。首先，向短期抵押貸款再融資可以大大縮短房主完全擁有房屋的時間。它還可以減少整個貸款期限內支付的抵押貸款利息總額。
相反，短期利率上升也會引發再融資潮。在這種情況下，擁有可調利率抵押貸款的房主通常會再融資為固定利率抵押貸款，以避免利率持續上升，並確保穩定的還款計劃。
雖然許多借款人可能只是為了利用更高的利率和節省資金而進行再融資，但其他人則會進行再融資，以清算部分房屋凈值。這種策略可以讓房主利用不斷升值的房屋價值來幫助支付更高利息的信用卡債務，或資助大學學費或退休計劃。
再融資浪潮與再融資成本
一般來說，利率較低時，固定利率貸款最具吸引力，因為每月對本息的支付都鎖定在貸款的生命期內，即使利率上升也不會增加。
如果你正在考慮為你的抵押貸款再融資，一定要計算相關成本，以確保它在財務上是值得的。
可調利率貸款受利率波動的影響，利率波動是不可預測的。通常，可調利率抵押貸款為借款人提供的初始利率遠低於固定利率貸款的利率。因此，這是不罕見的房主發起一個住房貸款作為一個可調利率抵押貸款和再融資成為一個固定利率抵押貸款在以後的日子。
由於再融資本質上是償還一個住房貸款和啟動一個新的貸款，借款人必須意識到與再融資相關的額外成本，包括新貸款的關閉成本。一些貸款機構提供零結清成本抵押貸款，例如，透過為借款人支付抵押貸款的結清成本，並提高借款人的抵押貸款利率，以支付其隨著時間推移的支出。
