奪回條款

收回條款是指商業地產中常見的租賃條款，允許業主終止租賃並保留對地產的佔有權。...

什麼是奪回條款(a recapture clause)？

收回條款是指商業地產中常見的租賃條款，允許業主終止租賃並保留對地產的佔有權。

收回條款是指合同中的一項規定，允許資產的賣方在一定條件下收回資產。它是商業地產租賃的一個常見組成部分，與住宅地產租賃相反。在這種租約中，該條款賦予房東在租約到期前收回對財產的佔有權。條款的細節由出租人和承租人協商，並包含在租賃協議中。收回條款最重要的細節是所謂的觸發事件，允許房東發起收回。

一個常見的觸發因素是承租人打算透過轉租將物業轉讓給第三方。因此，收回條款與租約的轉讓條款密切相關，兩者通常一起協商。房東傾向於保留收回條款的措辭含糊不清，以便在房客要求轉讓許可時能夠靈活處理。

如果承租企業經營不善並打算關閉，它可能會尋求將租賃物業轉租給另一家企業，而不是拖欠與房東的租約。然而，房東通常更願意直接與新企業簽訂新租約。當第一個承租人通知房東其將財產轉讓給新企業的意圖時，房東可以選擇援引租約的收回條款。

第二個常見的觸發因素是房東對維持一定收入水平的承租人的利益。在百分比租賃中，房東和房客同意基礎租金加上額外的收入百分比支付給房東。這對租客來說是有利的，因為基本租金通常低於市場價格，而邊際租金只有在銷售表現良好時才到期。

百分比租賃允許房東在承租人業務收入低於一定水平時援引收回條款。這是觸發事件。如果是商場等共有房產，房東會收回房產，希望能帶來另一個收入更高的租戶。這有助於業主的底線，也可能為業主的其他租戶帶來額外的業務。

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