夺回条款

收回条款是指商业地产中常见的租赁条款，允许业主终止租赁并保留对地产的占有权。...

什么是夺回条款(a recapture clause)？

收回条款是指商业地产中常见的租赁条款，允许业主终止租赁并保留对地产的占有权。

关键要点

收回条款是商业租赁合同的一个组成部分，它规定房东可以在租赁期满前收回房产。
业主只能在触发事件发生后收回物业，触发事件由业主和潜在承租人提前协商。
一个常见的触发事件可能是承租人决定使用转租将物业租赁给第三方。
出租人收取租金并削减收入的百分比租赁中的一个触发事件可能是承租人的销售额低于某个指标。

夺回条款的工作原理

收回条款是指合同中的一项规定，允许资产的卖方在一定条件下收回资产。它是商业地产租赁的一个常见组成部分，与住宅地产租赁相反。在这种租约中，该条款赋予房东在租约到期前收回对财产的占有权。条款的细节由出租人和承租人协商，并包含在租赁协议中。收回条款最重要的细节是所谓的触发事件，允许房东发起收回。

转让与收回条款

一个常见的触发因素是承租人打算通过转租将物业转让给第三方。因此，收回条款与租约的转让条款密切相关，两者通常一起协商。房东倾向于保留收回条款的措辞含糊不清，以便在房客要求转让许可时能够灵活处理。

如果承租企业经营不善并打算关闭，它可能会寻求将租赁物业转租给另一家企业，而不是拖欠与房东的租约。然而，房东通常更愿意直接与新企业签订新租约。当第一个承租人通知房东其将财产转让给新企业的意图时，房东可以选择援引租约的收回条款。

百分比租赁中的收回条款

第二个常见的触发因素是房东对维持一定收入水平的承租人的利益。在百分比租赁中，房东和房客同意基础租金加上额外的收入百分比支付给房东。这对租客来说是有利的，因为基本租金通常低于市场价格，而边际租金只有在销售表现良好时才到期。

百分比租赁允许房东在承租人业务收入低于一定水平时援引收回条款。这是触发事件。如果是商场等共有房产，房东会收回房产，希望能带来另一个收入更高的租户。这有助于业主的底线，也可能为业主的其他租户带来额外的业务。

发表于 2021-06-11 17:30
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分类：商业金融

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