SEC表格S-11是向美國證券交易委員會（SEC）提交的一份檔案，用於登記房地產投資信託基金（REITs）的證券。 REITs的業務是為了獲得投資收益和資本增值而收購、持有和管理房地產。...
什麼是sec表格s-11(sec form s-11)？
SEC表格S-11是向美國證券交易委員會（SEC）提交的一份檔案，用於登記房地產投資信託基金（REITs）的證券。 REITs的業務是為了獲得投資收益和資本增值而收購、持有和管理房地產。
以共同基金為模式，房地產投資信託基金彙集了眾多投資者的資金，以便向個人投資者提供房地產投資。
關鍵要點
- 美國證券交易委員會表格S-11用於登記房地產投資信託基金（REITs）的股份，如《國內稅收法典》（IRC）第856節所定義。
- 房地產投資信託是一家擁有、經營或融資的投資公司 創收財產。
- 一旦S-11表格提交，與之相關的資訊將出現在SEC的EDGAR系統中。
瞭解sec表格s-11
SEC表格S-11也被稱為1933年《證券交易法》規定的某些房地產公司的註冊宣告。1933年的《證券交易法》（Securities Exchange Act of 1933）通常被稱為“證券真相”法，要求提交這些提供基本事實的登記表，以便為公司的利益相關者披露重要資訊。 這有助於美國證券交易委員會實現該法案的主要目標：向投資者提供有關發行人及其擬發行證券的所有重要資訊，並禁止銷售中的任何欺詐行為。
一般來說，一家公司會透過SEC的電子資料收集、分析和檢索（EDGAR）歸檔系統線上提交他們填寫的S-11表格。EDGAR的目的不僅是支援新證券的註冊，而且該系統還以易於獲取的格式向所有潛在投資者提供重要的公共資訊。
SEC表格S-11包括招股說明書詳情、交易定價、REIT計劃如何使用收益、選定的財務資料（如收入和利潤趨勢）、運營資料、融資以及S-K條例規定的其他資料。
sec表格s-11和reits
房地產投資信託（REIT）是一家擁有、經營或資助產生房地產收益的公司。符合REITs資格的房產通常是商業空間，例如商場。公司要想獲得REIT資格，必須符合一定的監管準則。
例如，公司必須至少將其總資產的75%投資於房地產、現金或美國國債；每年還必須以股東股息的形式支付其應納稅所得額的90%；是一家擁有100名或以上股東的應稅公司。
與其他證券一樣，房地產投資信託基金一般在主要交易所交易。對於沒有資金或能力單獨投資房地產或建立自己的房地產投資組合的投資者，房地產投資信託基金為他們提供流動性股份。
大多數房地產投資信託基金專註於特定的市場領域，如辦公房地產投資信託基金或醫療保健房地產投資信託基金。不管專業化程度如何，在大多數情況下，房地產投資信託基金的運作方式是租賃場地，並將收取的租金以股息的形式轉嫁給投資者。
