凈利潤與息稅前利潤：有什麼區別？

凈營業收入（NOI）確定實體或財產的收入減去所有必要的營業費用。它不考慮利息、稅金、資本支出、折舊或攤銷費用。相反，息稅前利潤（EBIT）由收入減去費用（不含稅和利息）組成，但它確實考慮了折舊和攤銷費用。息稅前利潤是衡量公司盈利能力的指標。...

凈營業收入（noi）與息稅前利潤（ebit）：概述

凈營業收入（NOI）確定實體或財產的收入減去所有必要的營業費用。它不考慮利息、稅金、資本支出、折舊或攤銷費用。相反，息稅前利潤（EBIT）由收入減去費用（不含稅和利息）組成，但它確實考慮了折舊和攤銷費用。息稅前利潤是衡量公司盈利能力的指標。

關鍵要點

計算凈營運收入包括從物業收入中減去營業費用。
計算息稅前利潤使用相同的公式，但包括折舊和攤銷
所得稅不影響公司的凈營業收入或息稅前利潤，但財產稅包括在等式中。
營業費用是指維持收入和資產盈利能力所必需的費用。

凈營業收入

NOI通常用於分析房地產市場和建築物的創收能力。房地產可以從租金、停車費、服務費和維護費中獲得收入。物業可能有保險費、物業管理費、水電費、物業稅、清潔費、除雪和其他戶外維護費用以及用品等運營費用。

經驗法則是將一項開支歸類為經營開支，如果不在該項開支上花錢會危及資產繼續產生收入的能力。所得稅和利息不影響公司或房地產投資賺錢的潛力，因此不包括在凈收入中。

凈營業收入公式是總收入減去營業費用等於凈營業收入。NOI還決定了一個財產的資本化率或回報率。房地產的資本化是透過將其年度凈營運收入除以其潛在的總銷售價格來計算的。

息稅前利潤

息稅前利潤的計算方法是將公司的銷售成本（COGS）及其營業費用從收入中減去。息稅前利潤也可以計算為營業收入和營業外收入減去營業費用。

假設ABC公司的收入為5000萬美元，上一財年的COG為2000萬美元，折舊費用為300萬美元，營業外收入為100萬美元，維護費用為1000萬美元。因此，其息稅前利潤為2100萬美元。其息稅前利潤等式為5000萬美元（收入）加上100萬美元減去1000萬美元（維護費用）減去2000萬美元（銷售成本）等於2100萬美元。

凈利潤與息稅前利潤示例

假設一個投資者以全現金交易的方式購買了一棟公寓樓。該物業產生2000萬美元的租金和服務費。這座公寓樓的洗衣機運營費用高達500萬美元，折舊費用為10萬美元。

公寓樓產生的凈營運收入為1500萬美元（2000萬美元減去500萬美元），因為折舊不包括在計算中。

建築物的息稅前利潤不同，因為息稅前利潤考慮了折舊費用。因此，該公寓樓產生的息稅前利潤為1490萬美元（2000萬美元減去500萬美元減去100000美元）。

發表於 2021-06-11 19:18
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分類：金融

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