房地產行業包括擁有、開發和經營物業的不同公司集團，如住宅用地、建築物、工業物業和辦公樓。由於房地產公司通常會買斷整個房產，這類交易需要大量的前期投資，而這些投資往往需要大量的債務。...
房地產行業包括擁有、開發和經營物業的不同公司集團，如住宅用地、建築物、工業物業和辦公樓。由於房地產公司通常會買斷整個房產，這類交易需要大量的前期投資，而這些投資往往需要大量的債務。
投資者關註的一個指標是房地產公司的槓桿率，這是透過債務與權益（D/E）比率來衡量的。
關鍵要點
- 債務與權益（D/E）比率是用來確定公司債務和財務槓桿程度的重要指標。
- 由於房地產投資可能帶來高負債水平，該行業面臨利率風險。
- 房地產行業公司（包括房地產投資信託基金）的D/E比率往往在3.5:1左右。
房地產行業的d/e比率
房地產行業公司的D/E比率平均約為352%（或3.5:1）。房地產投資信託（REITs）的收益略高，約為366%，而房地產管理公司的平均D/E則較低，為164%。
房地產公司由於其穩定的收入來源和高股息率，是最具吸引力的投資選擇之一。許多房地產公司成立為房地產投資信託基金，以利用其特殊的稅收地位。成立房地產投資信託公司的公司可以從應納稅所得額中扣除股息。
房地產公司通常由於大量收購交易而槓桿率很高。D/E比率越高，說明房地產公司的違約風險越高。
150%
平均 D/E比率 在…之間 標準普爾500指數 公司約為1.5:1。
如何評估d/e比率
D/E比率是用來確定公司財務槓桿程度的指標。計算這一比率的公式將公司的總負債除以股東提供的股本。這一指標揭示了一家公司用來為其運營融資的債務和股權的各自數額。
當一家公司的D/E比率很高時，這表明該公司對債務採取了積極的增長融資方式。這種方法的一個問題是，額外的利息支出往往會導致收益報告的波動。如果產生的收益大於利息成本，股東將受益。然而，如果債務融資的成本超過額外資本產生的回報，財務負擔可能太重，公司無法承受。
d/e比率變化的原因
應將D/E比率與同一行業內的類似公司進行比較。D/E比率變化的主要原因之一是該行業的資本密集型性質。資本密集型行業，如石油和天然氣提煉或電信，需要大量的財政資源和大量的資金來生產商品或服務。
例如，電信業必須對基礎設施進行大量投資，安裝數千英里的電纜，為客戶提供服務。除了最初的資本支出外，服務領域的必要維護、升級和擴充套件還需要額外的主要資本支出。電信或公用事業等行業要求一家公司在交付第一批貨物或服務並產生任何收入之前，必須作出大量的財務承諾。
D/E比率變化的另一個原因是，企業的性質是否意味著它能夠管理高水平的債務。例如，公用事業公司帶來了穩定的收入；無論整體經濟狀況如何，對其服務的需求都相對穩定。
此外，大多數公用事業公司在其開展業務的地區實際上是壟斷企業，因此它們不必擔心被競爭對手趕出市場。這類公司可以背負更大數額的債務，而真正的風險敞口卻比收入更容易隨經濟整體健康狀況而波動的企業要小。
