房屋開工

房屋開工數是指在某一特定月份新開工的住宅建設專案的數量。因此,它是一個關鍵的經濟指標。美國商務部每月17日或前後公佈住房開工統計資料。...

什麼是房屋開工(housing starts)?

房屋開工數是指在某一特定月份新開工的住宅建設專案的數量。因此,它是一個關鍵的經濟指標。美國商務部每月17日或前後公佈住房開工統計資料。

這份報告包括了建築許可證、房屋開工和房屋竣工資料,所有這些資料都是透過對全國房屋建築商的調查彙編而成的。

關鍵要點

  • 房屋開工是指在任何特定月份開工的新住宅建設專案,被視為一個關鍵的經濟指標。
  • 當住宅結構的基腳或地基開始施工時,住宅開工計算。
  • 本月的資料與前幾個月和/或前幾年的資料進行比較,以衡量經濟狀況。

瞭解房屋開工情況

住房是美國經濟的重要組成部分,對銀行業、抵押貸款業、原材料、就業、建築業、**業和房地產等相關行業都有影響。在經濟強勁的情況下,人們購買新房的可能性更大。

相反,在經濟疲軟的情況下,人們購買新房的可能性較小。這就是為什麼新住宅建設報告通常被稱為房屋開工報告,這是一個更廣泛的經濟實力的關鍵指標。

當住宅結構的基腳或地基開始施工時,住宅開工計算。資料分為不同的類別:

  • 獨棟住宅
  • 聯排別墅和公寓
  • 有五個或五個以上單元的多戶型結構,如公寓樓

多戶住宅中的單元從工人在建築物上破土動工開始。每個單元被認為是一個單一的開始,所以一個25個單元的建築算25個不同的住房開始。

公寓樓的每個單元都被視為一個單獨的起點。

特別註意事項

新開工的房屋型別可以揭示經濟發展的細微差別。雖然房屋開工的總數量可能傳達出一種經濟方向的總體感覺,但瞭解正在建造的房屋型別可以提供一個更具針對性的評估。

投資者和分析師每月都會觀察房屋開工資料,並與前幾個月和前幾年的資料進行比較。由於房屋開工可能會受到天氣的顯著影響,因此這些資料也會透過統計公式進行季節性調整和平滑處理。住房開工資料經常被修改以反映最新的評估。

如上所述,住房開工率是一個關鍵的經濟指標。這意味著,它們有助於經濟學家和投資者瞭解經濟狀況。次貸危機打擊了消費者和企業,包括建築業。這一行業的許多公司被迫關閉,工人陷入困境。由於信貸市場收緊,專案要麼被擱置,要麼被完全擱置。因此,在經濟衰退期間,開工率大幅下降,隨著經濟開始複蘇,開工率開始回升。

單戶與多戶住房開工率

如果新開工的單戶住房數量出現下降,而多戶住房數量有所增加,則可能表明單戶住房的供應短缺正在逼近。這可能會導致該細分市場的價格上漲,使這些單位更具溢價。這也可能表明,普通民眾正在迴避更昂貴的住房,轉而尋求更實惠的多戶型住房。

此外,房屋開工指標包括公寓建設報告,該報告還可以揭示該部分存貨的詳細情況,以及之前的積累是否超過市場需求。

投機性建築商可能會在城市地區的多層公寓樓上進行建設,例如,預期某一特定城市的公寓空間會有一定的需求。如果對此類住房的需求下降,建築公司自然可能會撤回在城市進一步建設和發展的計劃。住房需求的變化可能源於多種因素。工資變動和工作變動會直接影響尋找新家的可行性。

按揭貸款歧視是非法的。

  • 發表於 2021-06-12 12:09
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