什么是房屋开工(housing starts)？

房屋开工数是指在某一特定月份新开工的住宅建设项目的数量。因此，它是一个关键的经济指标。美国商务部每月17日或前后公布住房开工统计数据。

这份报告包括了建筑许可证、房屋开工和房屋竣工数据，所有这些数据都是通过对全国房屋建筑商的调查汇编而成的。

关键要点

• 房屋开工是指在任何特定月份开工的新住宅建设项目，被视为一个关键的经济指标。
• 当住宅结构的基脚或地基开始施工时，住宅开工计算。
• 本月的数据与前几个月和/或前几年的数据进行比较，以衡量经济状况。

了解房屋开工情况

住房是美国经济的重要组成部分，对银行业、抵押贷款业、原材料、就业、建筑业、**业和房地产等相关行业都有影响。在经济强劲的情况下，人们购买新房的可能性更大。

相反，在经济疲软的情况下，人们购买新房的可能性较小。这就是为什么新住宅建设报告通常被称为房屋开工报告，这是一个更广泛的经济实力的关键指标。

当住宅结构的基脚或地基开始施工时，住宅开工计算。数据分为不同的类别：

• 独栋住宅
• 联排别墅和公寓
• 有五个或五个以上单元的多户型结构，如公寓楼

多户住宅中的单元从工人在建筑物上破土动工开始。每个单元被认为是一个单一的开始，所以一个25个单元的建筑算25个不同的住房开始。

公寓楼的每个单元都被视为一个单独的起点。

特别注意事项

新开工的房屋类型可以揭示经济发展的细微差别。虽然房屋开工的总数量可能传达出一种经济方向的总体感觉，但了解正在建造的房屋类型可以提供一个更具针对性的评估。

投资者和分析师每月都会观察房屋开工数据，并与前几个月和前几年的数据进行比较。由于房屋开工可能会受到天气的显著影响，因此这些数据也会通过统计公式进行季节性调整和平滑处理。住房开工数据经常被修改以反映最新的评估。

如上所述，住房开工率是一个关键的经济指标。这意味着，它们有助于经济学家和投资者了解经济状况。次贷危机打击了消费者和企业，包括建筑业。这一行业的许多公司被迫关闭，工人陷入困境。由于信贷市场收紧，项目要么被搁置，要么被完全搁置。因此，在经济衰退期间，开工率大幅下降，随着经济开始复苏，开工率开始回升。

单户与多户住房开工率

如果新开工的单户住房数量出现下降，而多户住房数量有所增加，则可能表明单户住房的供应短缺正在逼近。这可能会导致该细分市场的价格上涨，使这些单位更具溢价。这也可能表明，普通民众正在回避更昂贵的住房，转而寻求更实惠的多户型住房。

此外，房屋开工指标包括公寓建设报告，该报告还可以揭示该部分存货的详细情况，以及之前的积累是否超过市场需求。

投机性建筑商可能会在城市地区的多层公寓楼上进行建设，例如，预期某一特定城市的公寓空间会有一定的需求。如果对此类住房的需求下降，建筑公司自然可能会撤回在城市进一步建设和发展的计划。住房需求的变化可能源于多种因素。工资变动和工作变动会直接影响寻找新家的可行性。

按揭贷款歧视是非法的。