什麼是nahb/富國銀行住房市場指數（hmi）(the nahb/wells fargo housing market index (hmi))？

NAHB/Wells Fargo住房市場指數（HMI）基於對全國房屋建築商協會（NAHB）成員的月度調查。該指數旨在衡量美國單一家庭住房市場的人氣，是一個廣受關註的衡量美國住房市場前景的指標。由於住房是一項巨大的投資，住房市場指數有助於監測經濟的整體健康狀況。

關鍵要點

• NAHB/Wells-Fargo房地產市場指數是一個廣受關註的衡量美國房地產市場前景的指標。
• HMI是金融分析師、美聯儲、決策者、經濟分析師和新聞媒體使用的一個有價值的指標。
• HMI基於NAHB建築商成員每月完成的調查。

瞭解nahb/富國銀行住房市場指數（hmi）

有各種各樣的房地產市場指數，著眼於房地產市場的不同方面。NAHB從建設者那裡得到了關於他們對房地產市場的信心的資訊，這些資訊是基於買者的行為、銷售額，同時也包含了任何預測。

NAHB/Wells-Fargo住房市場指數是金融分析師、美聯儲、決策者、經濟分析師和新聞媒體的重要指標。

其他房地產市場指數關註價格走勢。例如，標準普爾（Standard&Poor）的報告稱之為s&amp；P/Case-Shiller房價指數提供選定城市以及全國房價的月度趨勢。房價可以作為買家興趣和對經濟信心的一個指標。如果人們正在買房，他們通常會對自己工作的穩定性充滿信心。

全國住宅建築商協會是由800多個州和地方協會組成的聯合會。自1985年以來，HMI一直基於NAHB建築商成員完成的每月調查。在完成這項調查時，建築商根據自己的經驗對住房市場狀況進行評級。每個月得到大約400份答覆。建築商直接參與當地市場狀況，並能及時提供有關當前住房市場狀況的相關資訊，以及有關未來房屋銷售可能如何表現的見解。

HMI由NAHB的經濟部門生產，三分之一的成員是房屋建築商或改造商。其餘的成員都在密切相關的行業，如建材、住房金融和房地產銷售。NAHB的建築商成員每年在美國建造大約80%的新房。

HMI是單獨擴散指數的加權平均值。它的讀數可以在0到100之間；指數超過50表明，與那些認為銷售狀況不佳的建築商相比，更多的建築商認為銷售狀況良好。

按揭貸款歧視是非法的。

計算住房市場指數

HMI的計算如下：當前新房銷售和未來六個月的市場狀況的兩個系列按照良好、一般和較差的等級進行評級，而買家流量系列按照高/非常高、平均和低/非常低的等級進行評級。

透過將公式（好-差+100）/2應用於當前和未來的銷售系列，並將公式（高/非常高-低/非常低+100）/2應用於流量系列，計算每個系列的擴散指數。

然後應用這些公式計算每個系列的擴散指數，然後對每個結果指數進行季節性調整和加權，以生成HMI。

房地產市場指數作為經濟指標

HMI顯示與美國單戶住房開工密切相關，指私人住房開工。房屋開工資料是美國經濟執行狀況的關鍵指標，由美國人口普查局每月提供。

HMI是衡量購房者意向的標尺；它為房屋開工的近期走向提供了有價值的線索。HMI每月在美國東部時間上午10點釋出，也就是人口普查局釋出房屋開工資料的前一天，通常是月中。

NAHB/Wells Fargo HMI在預測單戶住房開工和許可證方面具有重要的能力。HMI提供的資訊在今天和過去二十年一樣有用。