什么是nahb/富国银行住房市场指数（hmi）(the nahb/wells fargo housing market index (hmi))？

NAHB/Wells Fargo住房市场指数（HMI）基于对全国房屋建筑商协会（NAHB）成员的月度调查。该指数旨在衡量美国单一家庭住房市场的人气，是一个广受关注的衡量美国住房市场前景的指标。由于住房是一项巨大的投资，住房市场指数有助于监测经济的整体健康状况。

关键要点

• NAHB/Wells-Fargo房地产市场指数是一个广受关注的衡量美国房地产市场前景的指标。
• HMI是金融分析师、美联储、决策者、经济分析师和新闻媒体使用的一个有价值的指标。
• HMI基于NAHB建筑商成员每月完成的调查。

了解nahb/富国银行住房市场指数（hmi）

有各种各样的房地产市场指数，着眼于房地产市场的不同方面。NAHB从建设者那里得到了关于他们对房地产市场的信心的信息，这些信息是基于买者的行为、销售额，同时也包含了任何预测。

NAHB/Wells-Fargo住房市场指数是金融分析师、美联储、决策者、经济分析师和新闻媒体的重要指标。

其他房地产市场指数关注价格走势。例如，标准普尔（Standard&Poor）的报告称之为s&amp；P/Case-Shiller房价指数提供选定城市以及全国房价的月度趋势。房价可以作为买家兴趣和对经济信心的一个指标。如果人们正在买房，他们通常会对自己工作的稳定性充满信心。

全国住宅建筑商协会是由800多个州和地方协会组成的联合会。自1985年以来，HMI一直基于NAHB建筑商成员完成的每月调查。在完成这项调查时，建筑商根据自己的经验对住房市场状况进行评级。每个月得到大约400份答复。建筑商直接参与当地市场状况，并能及时提供有关当前住房市场状况的相关信息，以及有关未来房屋销售可能如何表现的见解。

HMI由NAHB的经济部门生产，三分之一的成员是房屋建筑商或改造商。其余的成员都在密切相关的行业，如建材、住房金融和房地产销售。NAHB的建筑商成员每年在美国建造大约80%的新房。

HMI是单独扩散指数的加权平均值。它的读数可以在0到100之间；指数超过50表明，与那些认为销售状况不佳的建筑商相比，更多的建筑商认为销售状况良好。

按揭贷款歧视是非法的。

计算住房市场指数

HMI的计算如下：当前新房销售和未来六个月的市场状况的两个系列按照良好、一般和较差的等级进行评级，而买家流量系列按照高/非常高、平均和低/非常低的等级进行评级。

通过将公式（好-差+100）/2应用于当前和未来的销售系列，并将公式（高/非常高-低/非常低+100）/2应用于流量系列，计算每个系列的扩散指数。

然后应用这些公式计算每个系列的扩散指数，然后对每个结果指数进行季节性调整和加权，以生成HMI。

房地产市场指数作为经济指标

HMI显示与美国单户住房开工密切相关，指私人住房开工。房屋开工数据是美国经济运行状况的关键指标，由美国人口普查局每月提供。

HMI是衡量购房者意向的标尺；它为房屋开工的近期走向提供了有价值的线索。HMI每月在美国东部时间上午10点发布，也就是人口普查局发布房屋开工数据的前一天，通常是月中。

NAHB/Wells Fargo HMI在预测单户住房开工和许可证方面具有重要的能力。HMI提供的信息在今天和过去二十年一样有用。