什么是住房负担能力指数？(a housing affordability index?)

住房负担能力指数是衡量中等收入家庭购房可能性的一种方法。指数由不同国家的不同机构编制，通过比较住房价格中值和收入中值以及其他因素来定义可承受性。然后，通过比较得出一个数字，表明中等收入家庭购买中等价格住房的可能性有多大。在住房负担能力指数中有一些容易被注意到的疏忽，这意味着它并不总是一个人或一个家庭能否购买住房的可靠预测指标。。...

Affordability indexes may consider creditworthiness, which is an important consideration for lenders.

美国全国房地产经纪人协会（National Association of Realtors）编制了一个著名的住房可承受性指数，对该指数的简要了解有助于跟踪房地产趋势。该指数列出了美国的房价和收入中值，然后为当前市场的收入中值分配了一个可承受性数字。它假设了某些事情，比如家庭能够将25%的工资用于抵押贷款支付，并且他们能够为一套房子支付至少20%的首付，但情况并非总是如此。.

美国全国房地产经纪人协会指数中的住房负担能力指数为100，意味着中等收入家庭应该有能力负担中等价格的住房。更高的数字意味着买房更实惠，收入低于中位数的家庭将有资格购房，前提是他们有首付，每月可以支付四分之一的工资用于抵押贷款。指数还可能涉及不同类型的抵押贷款，并显示不同的住房贷款（如可调利率抵押贷款或固定利率贷款）是否能让人们负担得起住房。。

对于任何有兴趣买房的人来说，如果住房负担能力指数表明这始终是可能的，那就太好了。情况并非总是如此，指数也没有考虑很多变量。首先，国家对房地产市场的评估并不适用于房价远高于中间价的市场，因此，评估中间收入和房价可能只适用于一个国家的某些地区，而在其他地方则完全不适用。

其他东西可能会对人们认为可以负担得起的东西产生很大影响。随着物价上涨和医疗费用等方面的上涨，假设一个家庭可以将其收入的25%用于支付住房费用并不总是合乎逻辑的。此外，自21世纪初的房地产危机以来，贷款限制变得更加严格，信用要求也大幅提高。这意味着，即使住房负担能力指数和支付能力很高，也不能保证能够获得贷款。归根结底，这一衡量标准对市场的总体意义是有价值的，但在确定个人购房能力时可能没有用处。。