你需要知道的

• 美国房屋建筑商情绪走低，因建筑材料、土地成本上升
• NAHB/富国银行住房市场指数在创纪录的11月11日之后在12月和1月下跌。
• Altos Research称，独栋住宅库存已降至38.9万套

美国12月房屋开工数增幅远超预期，年增长率为166.9万套。目前，这一数字处于2007-2008年金融危机以来的最高水平。然而，最近对房屋建筑商和专家的调查显示，供应紧张正在打压今年的房地产市场前景。

材料成本上升，库存下降

随着房地产市场升温，木材价格在大流行期间飙升至历史高位，美国住宅建筑材料（不包括能源）的成本在2020年增长了5.4%。

材料和土地价格的持续上涨打压了房屋建筑商的信心，因为这会影响库存和购买能力。NAHB/Wells-Fargo住房市场月度指数（HMI）从12月的86降至1月的83。这项调查衡量了建筑商对独栋住宅当前和近期市场状况的看法。尽管11月份达到了创纪录的90%，但仍处于上升状态。

NAHB首席经济学家Robert Dietz说：“虽然住房市场继续帮助引领经济向前发展，但有限的库存限制了更强劲的增长。”可建地块的短缺，使其难以满足强劲的需求，而材料价格的上涨远远超过了房价的上涨，进而损害了住房的承受能力。”

建筑商也在报告劳动力短缺，这会推迟交货时间，并给房价带来上涨压力。根据标准普尔CoreLogic Case-Shiller 20城市房价指数，美国房价在2020年10月以超过六年的最快速度上涨。”尽管住房需求旺盛，抵押贷款利率较低，但购房者仍面临市场上新房供应不足的问题，这加剧了购房者的负担能力问题。

Altos Research的数据显示，目前市场上只有38.9万套独栋住宅，该公司补充称，“许多新上市房源很快就收到了报价，它们绕过了我们的活跃市场数据，直接进入了待签约阶段。”这一数字比去年同期的近74万套有所下降。

2021年最热的房地产市场

Zillow对专家的一项调查显示，今年最热门的房地产市场将是德克萨斯州的新科技中心奥斯汀。根据在线房地产市场（online real estate marketplace）的数据，84%的受访者表示，奥斯汀的房价将超过全国平均水平，而只有9%的受访者认为情况会更糟。与2019年相比，11月份，外地搜索者对奥斯汀Zillow待售房源的页面浏览量增长了87%。

菲尼克斯以69%的房价涨幅位居第二，其次是纳什维尔（67%）、坦帕（60%）和丹佛（56%）。昂贵的沿海市场纽约、旧金山和洛杉矶最有可能表现不佳，尽管Zillow预计每个市场都会出现增长。

值得注意的是，29%的专家认为，供应紧张和对经济承受能力的担忧是今年美国房地产市场最大的潜在阻力。

过去六个月，火热的房地产市场对房地产股是一个利好。托尔兄弟（Toll Brothers）、kbhomes和Pulte集团的表现均优于标准普尔500指数，原因是低利率和一些主要城市的移民**了需求。