影響費

市政當局評估對房地產開發商的影響費用，以支付由於新的房地產開發而必須建設的基礎設施改善費用。新的發展帶來了新的居民，這會給城市的基礎設施和服務帶來壓力，包括學校、圖書館、供水和排汙、警察和消防服務。影響費旨在抵消維持這些服務的額外費用。...

什麼是衝擊費(an impact fee)？

市政當局評估對房地產開發商的影響費用，以支付由於新的房地產開發而必須建設的基礎設施改善費用。新的發展帶來了新的居民，這會給城市的基礎設施和服務帶來壓力，包括學校、圖書館、供水和排汙、警察和消防服務。影響費旨在抵消維持這些服務的額外費用。

當個人或實體在市政當局內產生外部性時，也可以徵收影響費。它們是建立新基礎設施的一次性費用。

關鍵要點

  • 影響費通常是地方**對房地產開發商徵收的一次性費用。
  • 這筆費用是為了抵消新開發專案對公共基礎設施的財政影響。
  • 公共基礎設施包括道路、學校、公園、娛樂設施、供水和排汙等服務。
  • 影響費是根據新開發專案的規模、實施成本以及對周邊地區的影響程度來確定的。

影響費的工作原理

影響費是一個流行的替代提高物業稅，以支付新的基礎設施。新的基礎設施有時透過特別評估稅來支付，該稅是針對指定地區內的納稅人徵收的。

然而，那些已經在快速發展地區擁有房產的人寧願看到開發商支付衝擊費。這是因為開發商被迫承擔其開發所需的新基礎設施的成本，而不是已經生活在那裡的納稅人。

開發商有時會將影響費視為抑制投資的因素，因為影響費會顯著提高大型建設專案的成本。這反過來又會導致一個地區潛在工作崗位的流失。然而，布魯金斯學會的研究卻對這一觀點提出了異議。研究表明，與通常無法為市政需求提供足夠資金的財產稅相比，影響費在提高基礎設施收入方面更為有效。

影響費還創造了一個可以開發的更大的土地庫。這是因為影響費考慮了開發和建立新基礎設施的成本。一個城市可能人口稠密，而且在不斷增長，但如果沒有建設更多住房和基礎設施的資金，增長是有限的。影響費允許開發商支付增長成本，這有助於城市擴張。

影響費示例

影響費可由州或市**徵收。在加利福尼亞州，奧克蘭市評估新建築的住宅和商業影響費。在第一區，建造新的獨棟住宅的人必須支付28000美元，其中23000美元用於經濟適用房，4000美元用於資本改善基金，1000美元用於交通。 奧克蘭還對住宅樓收取每平方英尺3.48美元的學校影響費。

加州的其他市政當局也採用類似的收費結構來支援市政基礎設施和穩定住房市場。加州是美國一些影響費最高的地方。

  • 發表於 2021-06-12 23:00
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  • 分類：金融

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