“無評估再融資”指的是一種抵押貸款，用於取代住宅的現有貸款“無評估”是指貸款人不要求對房屋價值進行獨立、專業的評估，以此作為延長房屋新抵押貸款期限的條件。這種新的抵押貸款通常比它取代的原來的抵押貸款提供更優惠的條件。...
什麼是無評估再融資(no-appraisal refinancing)？
“無評估再融資”指的是一種抵押貸款，用於取代住宅的現有貸款“無評估”是指貸款人不要求對房屋價值進行獨立、專業的評估，以此作為延長房屋新抵押貸款期限的條件。這種新的抵押貸款通常比它取代的原來的抵押貸款提供更優惠的條件。
沒有評估再融資可從幾個聯邦來源。大多數私人貸款機構，如銀行和抵押貸款公司，在再融資方面往往需要評估。聯邦**將提供無需重新評估的再融資方案，以此穩定可能在經濟衰退中失去家園的貧困社群和人口群體。這是一項公共服務的努力，為那些掙紮在償還抵押貸款上的房主提供幫助，而不是被迫違約。
關鍵要點
- 無評估再融資取代現有的住房抵押貸款，不需要對房屋進行新的價值評估。
- 房主通常選擇不評估再融資時，他們不太可能有資格獲得新的標準貸款。
- **機構（包括 聯邦住房管理局、退伍軍人管理局和農業部。
理解無評估再融資
無評估再融資對房主有利，但對放貸人有風險。房主通常選擇不評估再融資時，他們不太可能有資格獲得新的貸款，如果貸款人確實進行了評估。
你可能會發現自己在這種情況下，如果你的房子的價值下降，因為你購買了它，現在你的抵押貸款是水下：也就是說，你欠你的抵押貸款超過了財產的價值。這意味著，如果你拖欠抵押貸款，貸款人將無法**該物業的餘額未償抵押貸款，因此它將承擔損失。水下抵押貸款通常是由一系列事件造成的，其中許多可能不在你的控制之下。
無法從多個**來源獲得評估再融資：
- 聯邦住房管理局（FHA）簡化再融資
- 退伍軍人管理局（VA）簡化再融資（也稱為 “降息再融資貸款“）
- 美國農業部簡化了再融資
- 房利美的“RefiNow”計劃和房地美的“Refi Possible”計劃（那些沒有資格透過這些計劃獲得無評估再融資的人可以從他們的貸款人那裡獲得500美元的評估補償）
所有這些計劃都專門針對有風險的房主。
無評估再融資的弊端
由於收入限制或其他條件，許多房主沒有資格參加無評估再融資計劃，因此，在評估中冒險可能是他們再融資的唯一機會。然而，即使他們確實符合條件，也有幾個原因說明他們可能會更好地利用需要評估的貸款進行再融資。
如果您目前正在支付私人抵押貸款保險（PMI）-因為您購買的房子的首付不到購買價格的20%，評估表明房屋的價值增加了可以讓您避免PMI的新貸款。市場價值的增加，加上你透過舊的抵押貸款支付積累的本金，必須增加你在家中的權益到20%或更多。
股權增加還可以為你贏得一個較低的利率再融資抵押貸款比你可以得到一個聯邦無評估貸款。這是因為擁有更多股本的借款人不太可能離開他們的房子，所以貸款人會認為你的風險較低。
當然，也不能保證評估師對你房屋價值的評價會高到足以讓你再融資或取消PMI。如果你選擇尋求需要評估的再融資，你必須願意承擔支付幾百美元費用的風險，但不能保證獲得更好的貸款條件。
按揭貸款歧視是非法的。
