什么是无评估再融资(no-appraisal refinancing)？

“无评估再融资”指的是一种抵押贷款，用于取代住宅的现有贷款“无评估”是指贷款人不要求对房屋价值进行独立、专业的评估，以此作为延长房屋新抵押贷款期限的条件。这种新的抵押贷款通常比它取代的原来的抵押贷款提供更优惠的条件。

没有评估再融资可从几个联邦来源。大多数私人贷款机构，如银行和抵押贷款公司，在再融资方面往往需要评估。联邦**将提供无需重新评估的再融资方案，以此稳定可能在经济衰退中失去家园的贫困社区和人口群体。这是一项公共服务的努力，为那些挣扎在偿还抵押贷款上的房主提供帮助，而不是被迫违约。

关键要点

• 无评估再融资取代现有的住房抵押贷款，不需要对房屋进行新的价值评估。
• 房主通常选择不评估再融资时，他们不太可能有资格获得新的标准贷款。
• **机构（包括 联邦住房管理局、退伍军人管理局和农业部。

理解无评估再融资

无评估再融资对房主有利，但对放贷人有风险。房主通常选择不评估再融资时，他们不太可能有资格获得新的贷款，如果贷款人确实进行了评估。

你可能会发现自己在这种情况下，如果你的房子的价值下降，因为你购买了它，现在你的抵押贷款是水下：也就是说，你欠你的抵押贷款超过了财产的价值。这意味着，如果你拖欠抵押贷款，贷款人将无法**该物业的余额未偿抵押贷款，因此它将承担损失。水下抵押贷款通常是由一系列事件造成的，其中许多可能不在你的控制之下。

无法从多个**来源获得评估再融资：

• 联邦住房管理局（FHA）简化再融资
• 退伍军人管理局（VA）简化再融资（也称为 “降息再融资贷款“）
• 美国农业部简化了再融资
• 房利美的“RefiNow”计划和房地美的“Refi Possible”计划（那些没有资格通过这些计划获得无评估再融资的人可以从他们的贷款人那里获得500美元的评估补偿）

所有这些计划都专门针对有风险的房主。

无评估再融资的弊端

由于收入限制或其他条件，许多房主没有资格参加无评估再融资计划，因此，在评估中冒险可能是他们再融资的唯一机会。然而，即使他们确实符合条件，也有几个原因说明他们可能会更好地利用需要评估的贷款进行再融资。

如果您目前正在支付私人抵押贷款保险（PMI）-因为您购买的房子的首付不到购买价格的20%，评估表明房屋的价值增加了可以让您避免PMI的新贷款。市场价值的增加，加上你通过旧的抵押贷款支付积累的本金，必须增加你在家中的权益到20%或更多。

股权增加还可以为你赢得一个较低的利率再融资抵押贷款比你可以得到一个联邦无评估贷款。这是因为拥有更多股本的借款人不太可能离开他们的房子，所以贷款人会认为你的风险较低。

当然，也不能保证评估师对你房屋价值的评价会高到足以让你再融资或取消PMI。如果你选择寻求需要评估的再融资，你必须愿意承担支付几百美元费用的风险，但不能保证获得更好的贷款条件。

按揭贷款歧视是非法的。