决定住房再融资的一个关键因素是，新利率是否会将抵押贷款价值降低到足以收回再融资关闭成本的程度。贷款结算成本包括借款人获得新抵押贷款所需支付的各种费用和其他费用。这些费用通常为贷款金额的2%至3%。交割成本可分为四类：贷款人费用、第三方费用、预付费和托管费，以及政府费用和税费。

贷款人对借款人最常见的收费是申请费、贷款发放费和折扣点。为了支付管理费用，大多数贷款人向借款人收取申请费。贷款发放费通常是最大的再融资结算成本之一。它按贷款金额的百分比计算，通常约为1%至2%或更高。如果贷款发放费用低于1%，贷款人通常会在其他方面向借款人收取更高的费用，甚至更高的利率，以弥补较低的金额。。

许多借款人选择通过向抵押贷款贷款人支付所谓的折扣点或折扣费来降低贷款利息。贷款人通常会收取贷款金额的1%，以将整体利率从1/8降至1/4%。大多数贷款机构还将要求借款人支付其房屋再融资的其他前期费用，包括手续费和承销费。

第三方费用是借款人必须支付给完成贷款关闭所需的特定任务或服务的供应商的再融资关闭成本。必须进行评估，以确定房地产的公平市场价值，并确保贷款金额不超过估值。产权保险是为了确保贷款人免受房屋产权问题造成的损失。保单的成本取决于贷款金额和房产所在地。向负责执行交割的律师或交割公司支付交割费。。

借款人通常支付的另一组再融资结算成本是预付款和托管费用。预付利息是指借款人在每月第一天之前支付的到期利息。这笔费用的金额由贷款利率和截止日期决定。在美国，获得联邦住房管理局（FHA）贷款的借款人必须支付私人抵押贷款保险。他们无需自掏腰包支付该费用，因为该费用通常为贷款金额的1/2%，包含在贷款中。。

如果贷款金额超过房产评估价值的80%，贷款人可以要求借款人每月向房产税和房主保险托管账户存款。这些款项按比例分摊，通常约为估计年度税费和保险费的1/12。大多数贷款人要求借款人提前支付几个月的托管费用，以确保在成本高于预期的情况下有足够的资金支付税费和保险。

最后一大类贷款结算成本由地区和地方政府征收。许多市政当局对将契约和抵押记入公共记录收取记录费。在美国的一些县和州，房屋再融资需要缴纳转让税。这些费用将因地点不同而不同，不由抵押贷款贷款人决定。

为了确保消费者了解获得再融资贷款所涉及的成本，美国法律要求抵押贷款机构向客户提供一份名为“交割成本诚信评估”的文件。必须在贷款人收到贷款申请后三个工作日内将其提供给客户。交割成本的善意估算详细列出了与贷款相关的抵押利率、条款和结算成本。

成本和费用可能因贷款人和所在地而异。一些贷款人可能会收取额外费用。在提交完整的贷款申请之前，借款人应在选择抵押贷款贷款人之前，比较不同贷款机构的再融资结算成本。