什么是卖方结算成本？(seller closing costs?)

房地产交割或结算是产权转让发生的日期。交割代理人准备一份报表，列出双方的借方和贷方。为卖方列出的借方称为卖方结算成本。...

房地产交割或结算是产权转让发生的日期。交割代理人准备一份报表，列出双方的借方和贷方。为卖方列出的借方称为卖方结算成本。

其中一些费用的责任可能会通过协商确定，但当地法律可以规定由谁支付某些项目。除非抵押贷款由买方承担，否则卖方最重要的交割成本之一就是任何抵押贷款支付。卖方还应负责记录在案的所有税费和机械留置权。

大多数房地产交易都是通过专业代理人进行的。卖方和代理人签订合同，从卖方资金中支付费用。如果卖方雇佣律师监督流程的任何部分，对该律师的未付费用将被视为卖方结算成本。

大多数国家要求卖方向买方提供明确产权的保证。这通常是通过产权保险公司完成的，包括产权搜索的费用和保险单，如果在以后发现产权不符，保险单将保护买方。这部分产权保险是卖方交割成本的一部分，尽管买方通常也需要购买产权保单。买方部分仅保证其在交割前未对该房产设定任何留置权。。

交割期间会评估几笔转让费，其中大部分由卖方支付。英国等一些国家对房地产交易征收印花税。如果该房产属于业主协会或合作社的一部分，那么卖方的成交成本也将包括这些组织的转让费。

其他卖方结算费用可能包括土地调查、房屋保修或检查。在一些地方，这些项目是强制性的。在不需要的区域，房地产专业人士通常建议买家至少在交割前进行安全检查。

其他费用通常由卖方和买方分摊，尽管责任通常可以协商。这些费用包括托管费、公证费、电汇费、录音费、邮费和文件准备费。由于房地产税通常是拖欠的，卖方有责任在交割日前缴纳税款，但如果合同中有规定，买方可以支付这些税款。如果卖方一直在支付保险和税费的代管款项，代管账户中的金额将在交割后退还给卖方。。

卖方结算成本通常包括按比例分配的水和公用事业费用。即使法律没有要求，卖方也可以为买方提供房屋保修。他还可以提供补贴，以改善某些财产缺陷。在某些情况下，卖方可能会提供买方抵押贷款公司评估的付款点，以帮助买方获得融资。

当准备出售物业时，业主应获得卖方交割成本的估算。由于许多费用取决于最终售价，因此初步估算将是近似值。一旦物业签订合同，交割代理人将向双方提供一份善意的估价，这将有助于减少交割时出现的任何不愉快的意外情况。

买方市场(buyer’s market)和卖方市场(seller’s market)的区别

...个概念，并明确区分买方市场和卖方市场之间的区别。什么是买方市场(buyer’s market)？买方市场是指供给大于需求的市场。例如，在房地产行业，买方市场意味着一个市场，在这个市场中，有更多的卖家在**他们的房子。然而...

...用它的上下文却完全不同。 “价格”是指为产品而给予卖方的钱，“成本”是指卖方产生价值的钱。成本可以包括劳动力、资本、材料、账单、工人的工资和薪水，以及其他交易，如营销、分销和运输。在整个经营过程中，...

...费者或最终用户。他们把产品卖给任何能买的人。卖什么质量的产品他们**的产品带有一些附加值。他们**的产品没有任何附加值。位置供应商是固定的，也就是说他们在市场上是知名的。任何人都可以根据自己的需要，...

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