什么是同时关闭？(a simultaneous closing?)
同时成交是房地产交易中有时会发生的事件。 这个过程要求房产的卖方持有该房产的抵押贷款票据，然后在房产成交的同时出售该票据。 最终的结果是，票据和房产的销售几乎同时结算或结束，票据大约在销售结束后10天内出售。 这个过程有潜在的好处，也有一些责任，在建立这种类型的财务安排之前必须仔细考虑。
为了创建一个可行的同步成交结构，确定几个标准是很重要的。 提供出售的房产的公平市场价值是关键，因为这将是抵押贷款的贷款人考虑的数据之一。 此外，对房产的全面描述，指出任何有助于增加公平市场价值的设施或功能，也将是有帮助的。 作为创建同步成交安排的最后一个关键信息，业主必须确定他或她希望通过该安排获得多少利润。
有了所有必要的信息，业主可以与贷款人合作，创建所需的抵押票据类型，并能够与合格的买家合作，实现销售。 一旦提出的报价能够让业主从销售中获得所需的利润，并且持有抵押票据的贷款人认可买家，就可以执行销售的成交。 在接下来的10天内，卖方将把抵押票据卖给贷款机构或其他第三方，然后直接与买家合作，根据付款条款和条件结算票据。 如果买家对还款条款满意，这种情况将持续到票据的有效期，或者如果他们选择使用自己选择的贷款人重新融资，则可以提前结算。 无论如何，同时成交允许卖方完成交易的两个组成部分，不再成为协议的一部分。
虽然同时成交的方式对所有相关方都有利，但这种类型的房地产策略也有一些潜在的缺点。 由于房产的原始所有者作为卖方和贷款人与买方互动，有必要确保买方在卖方将贷款卖回给来源供应商或其他第三方时能够获得融资资格。 这意味着，在同意出售之前对买方进行资格审查非常重要。 如果不这样做，可能会造成这样一种情况：卖方在抵押贷款方面仍然是贷款人，必须履行这一承诺，定期支付债务，通常使用买方提供的分期付款。 除非所有者愿意在这种情况下保持数年，花时间对买方进行资格预审是至关重要的。
- 发表于 2022-02-08 18:08
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- 分类：商业金融
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