貢獻價值是指資產的單個組成部分對其整體價值的影響程度。貢獻價值是房地產行業常用的一種方法,用以說明單一的房地產特徵如何影響房地產的整體價值。這個值可以是負值也可以是正值,就像凈結果一樣。
如上所述,分攤價值一詞通常用於房地產,具體指的是房地產價值。在這種情況下,它是指特定的特徵或組成部分對整個財產的整體價值作出的積極或消極的貢獻。分攤價值可根據具體特徵對財產的整體價值產生凈正或負結果。
貢獻價值的概念來源於價值論領域。廣義地說,這是一個研究人們如何評價或欣賞事物的思想流派。因此,不同的特徵可能具有截然不同的貢獻值。貢獻價值也可能取決於買方偏好和經濟狀況。例如,後院的一個甲板的貢獻價值可能遠低於一個帶全套廚房的二級套房。
分攤價值通常用於確定裝修或家庭裝修專案如何影響房地產的價值。這可能包括一系列的升級或增加,如**,一個甲板,一個新的浴室,或增加一個姻親套房。它也可能是指業主購買相鄰物業時,或透過美化或清理更多可用空間來改善現有地塊,從而擴大物業的地塊面積。
在經濟放緩期間,某些功能的貢獻價值可能不一定會像情況良好時那樣對房地產的價值產生積極影響。
貢獻價值的例子在日常生活中並不難找到。幾乎每個組成部分的單一財產都有貢獻價值。但每一種都有不同程度的重要性,這取決於誰重視它們。
例如,一個剛上市的樓盤後院的游泳池,對於一個有十幾歲孩子的家庭來說,其分攤價值可能為1萬美元。但對於一個有著蹣跚學步的孩子的家庭來說,同樣的資金池可能沒有什麼貢獻價值,因為他們可能會認為這是一種危險。
同樣地,廚房裡的花崗巖臺面和最先進的電器等配件也可能在火熱的房地產市場中為價值做出重要貢獻。不過,在低迷的房地產市場中,它們的貢獻價值可能會降低。
在某些情況下,當事人或實體可能需要計算財產或土地的特定部分或位於較大財產部分內的單個構築物的分攤價值。例如,假設一個外屋被損壞或毀壞。在這種情況下,可能需要為待確定的保險收益或待確定的剩餘現有財產的新價值確定價值。
在某些情況下,它也可能與納稅評估有關,特別是在市政當局,某些結構可能因納稅目的而與住宅或財產的其他部分分開或不同。農場就是一個很好的例子。這些財產和與農業企業經營有關的結構有時屬於這一類。
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