什么是分摊价值(contributory value)？

贡献价值是指资产的单个组成部分对其整体价值的影响程度。贡献价值是房地产行业常用的一种方法，用以说明单一的房地产特征如何影响房地产的整体价值。这个值可以是负值也可以是正值，就像净结果一样。

关键要点

• 分摊价值是指资产的单个组成部分对其总价值的影响程度。
• 贡献价值是房地产行业常用的一种方法，用以说明一个房地产特征如何影响整个房地产的价值。
• 贡献值可以是负的，也可以是正的。

理解贡献价值

如上所述，分摊价值一词通常用于房地产，具体指的是房地产价值。在这种情况下，它是指特定的特征或组成部分对整个财产的整体价值作出的积极或消极的贡献。分摊价值可根据具体特征对财产的整体价值产生净正或负结果。

贡献价值的概念来源于价值论领域。广义地说，这是一个研究人们如何评价或欣赏事物的思想流派。因此，不同的特征可能具有截然不同的贡献值。贡献价值也可能取决于买方偏好和经济状况。例如，后院的一个甲板的贡献价值可能远低于一个带全套厨房的二级套房。

分摊价值通常用于确定装修或家庭装修项目如何影响房地产的价值。这可能包括一系列的升级或增加，如**，一个甲板，一个新的浴室，或增加一个姻亲套房。它也可能是指业主购买相邻物业时，或通过美化或清理更多可用空间来改善现有地块，从而扩大物业的地块面积。

在经济放缓期间，某些功能的贡献价值可能不一定会像情况良好时那样对房地产的价值产生积极影响。

分摊价值示例

贡献价值的例子在日常生活中并不难找到。几乎每个组成部分的单一财产都有贡献价值。但每一种都有不同程度的重要性，这取决于谁重视它们。

例如，一个刚上市的楼盘后院的游泳池，对于一个有十几岁孩子的家庭来说，其分摊价值可能为1万美元。但对于一个有着蹒跚学步的孩子的家庭来说，同样的资金池可能没有什么贡献价值，因为他们可能会认为这是一种危险。

同样地，厨房里的花岗岩台面和最先进的电器等配件也可能在火热的房地产市场中为价值做出重要贡献。不过，在低迷的房地产市场中，它们的贡献价值可能会降低。

特别注意事项

在某些情况下，当事人或实体可能需要计算财产或土地的特定部分或位于较大财产部分内的单个构筑物的分摊价值。例如，假设一个外屋被损坏或毁坏。在这种情况下，可能需要为待确定的保险收益或待确定的剩余现有财产的新价值确定价值。

在某些情况下，它也可能与纳税评估有关，特别是在市政当局，某些结构可能因纳税目的而与住宅或财产的其他部分分开或不同。农场就是一个很好的例子。这些财产和与农业企业经营有关的结构有时属于这一类。