按房間出租時要考慮的三件事

許多人用住宅房地產來補充他們的投資組合。這些投資可以是獨棟住宅、公寓或公寓。然而，一些房地產投資者覺得他們賺的錢不夠。...

許多人用住宅房地產來補充他們的投資組合。這些投資可以是獨棟住宅、公寓或公寓。然而，一些房地產投資者覺得他們賺的錢不夠。

如果你只有一處房產，你能用它賺更多的錢嗎？是的，包括增加你的投資性房地產的回報。如果你想提高你的底線，可以考慮按房間出租，而不是把房子作為一個整體出租。

租用單獨的房間可以讓你接觸到多個租戶，這意味著多個租金支票。雖然這是一個很好的財務策略，但這種租賃方式確實有一些註意事項。

關鍵要點

對於租客和房東來說，把一個家庭的房子或另一個單元租給多個租客有很多好處。
租客可以透過出租獨戶住宅的房間來節省租金和其他開支。
儘管租金收入增加了，房東們還是要考慮租客周轉率高的可能性。
更多的租戶可能會接到更多關於噪音、損壞和其他投訴的電話。
房東可能還需要考慮額外費用，包括供暖和綠化。

為什麼按房間出租？

大多數擁有房地產的人傾向於將他們的房產作為一個整體出租給一個人或一個家庭。作為一個房產擁有者，你可能想考慮這個選擇，不管這套房子是你的主要住所，也就是說你住在這套房子裡，或者它只是一個投資性房產。把一套房子或另一套房子租給多個房客，對房東和房客都有很多好處。

按揭貸款歧視是非法的。

基礎知識

由於有多人居住在該物業內，租戶可以透過與他人分擔成本來減少租金支出。假設一套三居室的房子通常每月租金2000美元。一個房客可能不需要那麼多房間，也可能付不起房租。但如果房間的價格是每月800美元，可能會更實惠。

這給了租戶自己的私人空間，以及進入客廳、廚房、浴室和其他公共空間的其他空間。此外，如果房東單獨收取水電費，可以由租戶分攤，進一步減輕他們每月的負擔。

另一方面，房東將房間出租給不同的租戶，可以獲得更多的租金收入。因此，以2000美元的價格租給一個家庭的三居室房子，如果租給三個不同的房客，每月將帶來2400美元的收入。按房間出租也有助於使房東的租金收入更可靠，因為它將空房帶來的影響降到最低。

租戶周轉率高

與多人合租一套房子，而不是單獨租一套公寓，是一種成本效益高的生活方式。這對於單身人士和年輕人來說尤其如此，尤其是在紐約這樣的大城市，那裡的空間非常寶貴，租金也會飆升。

很多千禧一代之所以選擇這種安排，是因為這樣可以讓他們有多餘的現金用於其他事情，比如償還大學債務、購買新車，甚至可以為自己的房子存首付。在這個國家的許多地方，大多數單人房每月可以以幾百美元的價格出租，而一套像樣的公寓每月至少要800美元。

因此，對於沒有孩子的人來說，與幾個人合租一套房子幾乎是不需要動腦筋的事，責任也很小，因為節省的成本是巨大的。

然而，房東很可能不得不忍受房客的高周轉率。是的，對這種住房的需求肯定很大，但在很大程度上，按房租房往往是一種臨時安排。幾個月後，租戶最終會想要一個自己的地方，有更多的隱私和空間。有些人可能會覺得和別人共用一個廚房或浴室很煩人。租一間單人房也很難確定日期。

因此，房東可能每3至6個月就要更換多名租戶。儘管尋找替代者並不難，但頻繁地列出要出租的地方以及篩選可能的租戶的麻煩可能會變得惱人。

其他電話

在決定是否按房間出租時，另一個需要考慮的問題是管理幾個租戶所需的額外工作，更不用說可能發生衝突和戲劇了。

許多房東在接到一個房客深夜打來的電話時已經覺得很煩人了。由於同一屋簷下有更多的房客，房東幾乎不可避免地會接到更多關於損壞物品、投訴和室友之間糾紛的電話。租一個房間而不是整個公寓所賺的額外的錢可能不值得額外的頭痛和壓力。

同樣重要的是要記住，租給更多的人最終將意味著處理更多的損害和可能更多的驅逐。對於那些想被動地從房產中賺取收入的房地產投資者來說，這可能是一個障礙。

隱性支出

在計算出租房的潛在收益時，很容易忽略重要費用。這是因為許多通常轉嫁給房客的費用最終都由房東承擔，包括草坪護理費、取暖費，以及其他可能難以衡量每個房客使用情況的費用。如果不仔細考慮這些隱性支出，房東就有可能高估自己的投資回報。

在許多州，向承租人收取水電費是非法的，除非用水量是準確的、單獨計量的。這是很難做到的租賃單位，有多個租戶住在裡面。最後，房東將不得不支付這些費用。

在一些州，房東不能單獨向房客收取水電費，除非使用量是準確和單獨計量的。

底線

按房出租是房地產投資者增加租金收入的一種方式。然而，在實施這一戰略之前，有許多事情需要考慮。例如，兩到五個完全陌生的人住在一個房子裡會產生潛在的衝突。

此外，還有一些費用，如水電，在個別房間出租時不能轉嫁給租戶。一些房東也可能覺得房客高周轉率帶來的麻煩不值得。

發表於 2021-06-13 14:07
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分類：金融

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