许多人用住宅房地产来补充他们的投资组合。这些投资可以是独栋住宅、公寓或公寓。然而，一些房地产投资者觉得他们赚的钱不够。

如果你只有一处房产，你能用它赚更多的钱吗？是的，包括增加你的投资性房地产的回报。如果你想提高你的底线，可以考虑按房间出租，而不是把房子作为一个整体出租。

租用单独的房间可以让你接触到多个租户，这意味着多个租金支票。虽然这是一个很好的财务策略，但这种租赁方式确实有一些注意事项。

关键要点

• 对于租客和房东来说，把一个家庭的房子或另一个单元租给多个租客有很多好处。
• 租客可以通过出租独户住宅的房间来节省租金和其他开支。
• 尽管租金收入增加了，房东们还是要考虑租客周转率高的可能性。
• 更多的租户可能会接到更多关于噪音、损坏和其他投诉的电话。
• 房东可能还需要考虑额外费用，包括供暖和绿化。

为什么按房间出租？

大多数拥有房地产的人倾向于将他们的房产作为一个整体出租给一个人或一个家庭。作为一个房产拥有者，你可能想考虑这个选择，不管这套房子是你的主要住所，也就是说你住在这套房子里，或者它只是一个投资性房产。把一套房子或另一套房子租给多个房客，对房东和房客都有很多好处。

按揭贷款歧视是非法的。

基础知识

由于有多人居住在该物业内，租户可以通过与他人分担成本来减少租金支出。假设一套三居室的房子通常每月租金2000美元。一个房客可能不需要那么多房间，也可能付不起房租。但如果房间的价格是每月800美元，可能会更实惠。

这给了租户自己的私人空间，以及进入客厅、厨房、浴室和其他公共空间的其他空间。此外，如果房东单独收取水电费，可以由租户分摊，进一步减轻他们每月的负担。

另一方面，房东将房间出租给不同的租户，可以获得更多的租金收入。因此，以2000美元的价格租给一个家庭的三居室房子，如果租给三个不同的房客，每月将带来2400美元的收入。按房间出租也有助于使房东的租金收入更可靠，因为它将空房带来的影响降到最低。

租户周转率高

与多人合租一套房子，而不是单独租一套公寓，是一种成本效益高的生活方式。这对于单身人士和年轻人来说尤其如此，尤其是在纽约这样的大城市，那里的空间非常宝贵，租金也会飙升。

很多千禧一代之所以选择这种安排，是因为这样可以让他们有多余的现金用于其他事情，比如偿还大学债务、购买新车，甚至可以为自己的房子存首付。在这个国家的许多地方，大多数单人房每月可以以几百美元的价格出租，而一套像样的公寓每月至少要800美元。

因此，对于没有孩子的人来说，与几个人合租一套房子几乎是不需要动脑筋的事，责任也很小，因为节省的成本是巨大的。

然而，房东很可能不得不忍受房客的高周转率。是的，对这种住房的需求肯定很大，但在很大程度上，按房租房往往是一种临时安排。几个月后，租户最终会想要一个自己的地方，有更多的隐私和空间。有些人可能会觉得和别人共用一个厨房或浴室很烦人。租一间单人房也很难确定日期。

因此，房东可能每3至6个月就要更换多名租户。尽管寻找替代者并不难，但频繁地列出要出租的地方以及筛选可能的租户的麻烦可能会变得恼人。

其他电话

在决定是否按房间出租时，另一个需要考虑的问题是管理几个租户所需的额外工作，更不用说可能发生冲突和戏剧了。

许多房东在接到一个房客深夜打来的电话时已经觉得很烦人了。由于同一屋檐下有更多的房客，房东几乎不可避免地会接到更多关于损坏物品、投诉和室友之间纠纷的电话。租一个房间而不是整个公寓所赚的额外的钱可能不值得额外的头痛和压力。

同样重要的是要记住，租给更多的人最终将意味着处理更多的损害和可能更多的驱逐。对于那些想被动地从房产中赚取收入的房地产投资者来说，这可能是一个障碍。

隐性支出

在计算出租房的潜在收益时，很容易忽略重要费用。这是因为许多通常转嫁给房客的费用最终都由房东承担，包括草坪护理费、取暖费，以及其他可能难以衡量每个房客使用情况的费用。如果不仔细考虑这些隐性支出，房东就有可能高估自己的投资回报。

在许多州，向承租人收取水电费是非法的，除非用水量是准确的、单独计量的。这是很难做到的租赁单位，有多个租户住在里面。最后，房东将不得不支付这些费用。

在一些州，房东不能单独向房客收取水电费，除非使用量是准确和单独计量的。

底线

按房出租是房地产投资者增加租金收入的一种方式。然而，在实施这一战略之前，有许多事情需要考虑。例如，两到五个完全陌生的人住在一个房子里会产生潜在的冲突。

此外，还有一些费用，如水电，在个别房间出租时不能转嫁给租户。一些房东也可能觉得房客高周转率带来的麻烦不值得。