房地產與股票：概述

多年來，我們聽到了關於哪個投資更好的爭論：房地產還是股票。兩者都有各自的優點和缺點，而且每種方法都有幾個方面使它們以自己的方式進行獨特的投資。任何一種投資都要賺錢，你必須瞭解兩者的利弊。

關鍵要點

• 幾十年來，房地產為數百萬人帶來了持續的財富和長期的增值。
• 有了股票，你就擁有了公司的所有權。當形勢好的時候，你會獲利的。
• 在決定投資股市和投資房地產時，一個很好的折衷辦法可能是擁有一個房地產投資信託基金。

房地產

房地產是一種你可以觸控到的東西，感覺它是一種有形的商品，因此，對許多投資者來說，感覺更真實。幾十年來，這項投資為數百萬人帶來了持續的財富和長期的增值。根據您的房地產位置，您可以享受可觀的投資回報。

房地產主要有兩種型別：商業和住宅。雖然存在其他型別（移動家庭公園、帶狀購物中心、公寓樓、辦公樓、店面和獨棟住宅），但它們一般分為這兩類。不過，在房地產領域賺錢並非一帆風順。一些人走“翻房”的路線，尋找不良房產，翻新，以更高的市場價值**獲利。其他人則尋找可以出租的房產，以獲得穩定的收入。

一般來說，首付可以達到購買價格的百分之二十，其餘可以透過抵押貸款融資。

投資房地產的優勢

投資房地產有很多積極的好處，包括折舊（沖銷商業地產的損耗）、稅收減免，最後，你可以透過所謂的1031交易所**房產，只要把錢投資到類似的房產型別上，就不必繳納資本利得稅。

投資房地產的弊端

與所有投資一樣，房地產也有其缺點。最重要的是，這項投資缺乏流動性。當你投資一處房產時，你通常不能馬上賣掉它。在許多情況下，您可能需要持有物業數年才能實現其真正的利潤潛力。此外，成交成本加起來可能高達數千美元，其中包括稅金、佣金和手續費。

此外，房地產價格往往會波動。雖然長期價格普遍上漲，但有時價格可能會下跌或持平。如果你已經借了太多的財產，你可能會有困難，使付款的財產是價值低於金額借入它。

最後，如果投資房地產，往往很難實現多元化。然而，多元化是可能的房地產，只要你不集中在同一個社群，並有各種不同型別的財產。也就是說，還有另外一種方式，你可以透過房地產投資信託基金（REITs）在房地產領域實現多元化，根據這種方式，你可以購買一個投資於大量房地產投資組合的信託基金，並作為股東向你提供股息。然而，一般來說，股票提供更多的多樣化，因為你可以擁有許多不同的行業和整個經濟領域。

在決定投資股市和投資房地產時，一個很好的折衷辦法可能是擁有一個REIT，它將股票的一些好處與房地產的一些好處結合起來。

股票

使用S&amp；作為衡量股市表現的基準，從1970年到2016年，股市的年平均回報率為10.31%。將這一資料作為衡量美國股市表現的基準很重要，因為全球還有其他幾個主要指數。

有了股票，你就擁有了公司的所有權。當形勢好的時候，你會獲利的。在經濟困難時期，隨著公司收益的下降，你可能會看到資金的減少。與房地產相比，採取長期的方法併在許多領域保持平衡可以幫助你以更高的速度建立你的凈資產。

與房地產一樣，透過股票融資，你可以利用保證金作為槓桿來增加你所持股票的總金額。不利的一面是，如果股票倉位下跌，你可能會有所謂的追加保證金通知。這是指與借款金額相關的權益已降至某個水平以下，必須向您的帳戶中新增資金才能使該金額恢復。如果你沒有做到這一點，經紀公司可以**股票，以收回貸款給你的金額。

股票的優勢

股票流動性很強，很快就可以賣出。他們也很靈活，甚至可以重新分配到退休帳戶免稅，直到你開始取款。此外，許多股票在一年內的表現可能比房地產要好得多。由於一些股票的波動性，一年內平均增長20%甚至50%的公司並不罕見。

股票的缺點

股票可能非常不穩定，尤其是當經濟或公司面臨挑戰時。而且，股票往往是情緒化的投資，你在市場中的決定往往是非理性的。最後，破產總是在積極的股票投資者的頭腦後面，因為它應該是，因為你的投資將在這種情況下解散。