建築抵押貸款是一種用於為房屋建設融資的抵押貸款,通常只要求在建設期間支付利息。一旦建設階段結束,貸款金額成為到期,它成為一個標準的抵押貸款。貸款通常是在建設階段,隨著建設的進展,逐步預付。
建造新房子的融資通常以從建築貸款到永久性建築貸款的形式出現。這種融資方式分為兩部分:一部分是用於支付建設成本的貸款,另一部分是完成房屋的抵押貸款。這樣的計劃的好處是,你只需申請一次,你將只有一個貸款結清。
建設抵押貸款可以作為一種方式,以更好地確保大部分,如果不是所有的建設成本是按時支付,通常防止在完成房屋延誤。可能會產生不可預見的費用,從而增加施工的總成本。
貸款人可以提供不同的選擇,使建設抵押貸款更具吸引力的借款人。這可能包括在施工階段只支付利息,對於永久性貸款的施工,一旦施工開始,他們還可能提供鎖定利率。
如果借款人沒有從建築貸款轉為永久貸款,他們可以使用獨立的建築貸款,通常最長期限為一年。這樣的建築抵押貸款可能需要較少的首付。利率不能鎖定在一個獨立的建設抵押貸款。基準利率也可能高於永久性建築貸款。
如果
借款人需要申請一個單獨的抵押貸款,以支付建設抵押貸款債務,這將是竣工後到期。借款人可以**其現有住房,併在新建住宅期間居住在出租房或其他型別的住房中。這將使他們能夠用**前一套房子的權益來支付新房子建成後的任何費用,這意味著建築抵押貸款將是唯一的未償債務。
申請建設貸款包括審查借款人的債務、資產和收入。借款人還必須與建築商或建築公司簽訂購買或施工合同,才能獲得建築貸款。在協議中,必須包括細節,如開始和預期完工日期,以及總合同金額,其中規定了施工和適用的土地成本。
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