擔保契約

擔保契約是房地產中經常使用的一種檔案，它為購房者提供了最大程度的保護。它承諾或保證業主擁有的財產不存在任何未清償的留置權、抵押或其他產權負擔。...

什麼是擔保契約(a warranty deed)？

擔保契約是房地產中經常使用的一種檔案，它為購房者提供了最大程度的保護。它承諾或保證業主擁有的財產不存在任何未清償的留置權、抵押或其他產權負擔。

擔保契約中涉及的雙方是賣方或所有人（也稱為授予人）和買方或受讓人。任何一方都可以是個人，也可以是企業，而且往往彼此都是陌生人。

有不同型別的契約，如擔保契約、特別擔保契約和索賠契約。這些契約之間的區別通常由賣方向買方傳達的保證和契約來定義。

關鍵要點

擔保契約是房地產中經常使用的一種檔案，它為房產購買者提供了最大程度的保護。
契約承諾或保證所有人擁有財產，不存在任何未清償的留置權、抵押或其他權利產權負擔。
設保人應對違反任何保證和擔保的行為負責，因此給設保人帶來了很大的風險。

擔保契約如何運作

契據是一種重要的法律檔案，通常在房地產交易中，它將財產從一個實體轉移到另一個實體。一般擔保契約為買方提供最高形式的保護。擔保契約通常是在買方試圖為抵押貸款或產權保險融資時訂立的。

所有契約均載有交易日期、有關各方的姓名、所轉讓財產的說明以及買方的簽名。契約可能需要在證人和/或公證人在場的情況下簽署。

設保人是合法的財產所有人，有權轉讓所有權。

在一般擔保契約中，授予人應對違反任何擔保和保證的行為負責，即使違反行為是在其不知情的情況下發生的，或是在授予人不擁有財產的期間發生的。一般擔保契約給授予人帶來了很大的風險，因為他們對可能發生的遠遠超出其知識或財產所有權範圍的任何違約行為負責。

因此，在大多數交易中使用所有權保險來防範可能的索賠和留置權。產權公司將提供完整的產權搜尋，併在財產轉讓前探索任何其他可能的違規行為。

透過擔保契約授予的一些契約和保護包括：

設保人保證，他們是財產的合法所有人，並享有轉讓所有權的合法權利。
設保人保證，該財產不存在任何留置權，並且不存在債權人以該財產作為擔保物而對該財產提出的未決債權。
有一個保證，所有權將承受任何第三方的所有權要求財產的所有權。
讓與人將採取一切必要措施，使受讓人對財產的所有權得到補償。

特別註意事項：特別保證和索賠契約

特殊保證契約遠不如一般保證契約全面，因為它只傳達了兩種保證：

設保人保證他們已收到所有權。
設保人保證，在設保人擁有該財產期間，該財產沒有設押。

在授予人收到所有權之前，特殊擔保契約不保護任何索賠。特別擔保契約通常在商業房地產領域使用較多。

與大多數契約一樣，擔保契約應包含所轉讓財產的準確法律描述，根據財產所在地的州法律簽署和見證，併在交易結束時交付給受讓人。

與擔保契約一樣，quitclaim契約將財產從一個人轉移到另一個人。這種型別的契約不需要產權保險。與擔保契約不同的是，索賠契約是在財產未經**而轉讓時擬定的。例如，當一個財產在家庭成員之間轉移時，它可能會被使用。

索賠契約提供的保護比擔保契約少。它們解除了所有人或設保人對該財產的權益，並沒有說明他們是否首先擁有有效的所有權。相反，假設是，如果設保人確實擁有該財產，則在簽署契約時放棄對該財產的任何債權。這種型別的契約也阻止了業主在未來的財產權益。

這就是說，買方同意所有條件，並承擔可能有其他索賠人對財產提出索賠的風險。

發表於 2021-06-13 18:27
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分類：金融

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