什么是担保契约(a warranty deed)？

担保契约是房地产中经常使用的一种文件，它为购房者提供了最大程度的保护。它承诺或保证业主拥有的财产不存在任何未清偿的留置权、抵押或其他产权负担。

担保契约中涉及的双方是卖方或所有人（也称为授予人）和买方或受让人。任何一方都可以是个人，也可以是企业，而且往往彼此都是陌生人。

有不同类型的契约，如担保契约、特别担保契约和索赔契约。这些契约之间的区别通常由卖方向买方传达的保证和契约来定义。

关键要点

• 担保契约是房地产中经常使用的一种文件，它为房产购买者提供了最大程度的保护。
• 契约承诺或保证所有人拥有财产，不存在任何未清偿的留置权、抵押或其他权利 产权负担。
• 设保人应对违反任何保证和担保的行为负责，因此给设保人带来了很大的风险。

担保契约如何运作

契据是一种重要的法律文件，通常在房地产交易中，它将财产从一个实体转移到另一个实体。一般担保契约为买方提供最高形式的保护。担保契约通常是在买方试图为抵押贷款或产权保险融资时订立的。

所有契约均载有交易日期、有关各方的姓名、所转让财产的说明以及买方的签名。契约可能需要在证人和/或公证人在场的情况下签署。

设保人是合法的财产所有人，有权转让所有权。

在一般担保契约中，授予人应对违反任何担保和保证的行为负责，即使违反行为是在其不知情的情况下发生的，或是在授予人不拥有财产的期间发生的。一般担保契约给授予人带来了很大的风险，因为他们对可能发生的远远超出其知识或财产所有权范围的任何违约行为负责。

因此，在大多数交易中使用所有权保险来防范可能的索赔和留置权。产权公司将提供完整的产权搜索，并在财产转让前探索任何其他可能的违规行为。

通过担保契约授予的一些契约和保护包括：

• 设保人保证，他们是财产的合法所有人，并享有转让所有权的合法权利。
• 设保人保证，该财产不存在任何留置权，并且不存在债权人以该财产作为担保物而对该财产提出的未决债权。
• 有一个保证，所有权将承受任何第三方的所有权要求 财产的所有权。
• 让与人将采取一切必要措施，使受让人对财产的所有权得到补偿。

特别注意事项：特别保证和索赔契约

特殊保证契约远不如一般保证契约全面，因为它只传达了两种保证：

• 设保人保证他们已收到所有权。
• 设保人保证，在设保人拥有该财产期间，该财产没有设押。

在授予人收到所有权之前，特殊担保契约不保护任何索赔。特别担保契约通常在商业房地产领域使用较多。

与大多数契约一样，担保契约应包含所转让财产的准确法律描述，根据财产所在地的州法律签署和见证，并在交易结束时交付给受让人。

与担保契约一样，quitclaim契约将财产从一个人转移到另一个人。这种类型的契约不需要产权保险。与担保契约不同的是，索赔契约是在财产未经**而转让时拟定的。例如，当一个财产在家庭成员之间转移时，它可能会被使用。

索赔契约提供的保护比担保契约少。它们解除了所有人或设保人对该财产的权益，并没有说明他们是否首先拥有有效的所有权。相反，假设是，如果设保人确实拥有该财产，则在签署契约时放弃对该财产的任何债权。这种类型的契约也阻止了业主在未来的财产权益。

这就是说，买方同意所有条件，并承担可能有其他索赔人对财产提出索赔的风险。