什么是受托人契约？(a trustee deed?)

在美国，受托人契约是一种将止赎房地产的所有权转让给拍卖中出价较高的人的契约，如果没有出价匹配或超过未偿债务，则转让给贷款人的契约。受托人契约与传统房地产交易中将所有权从卖方转移给买方的买卖契约有实质性区别，因为它不包括买卖契约中的大多数契约和保证。...

A trustee deed transfers title to the property without any representation or warranty as to the existence of other clouds on the title, and is not covered by title insurance.

在美国，受托人契约是一种将止赎房地产的所有权转让给拍卖中出价较高的人的契约，如果没有出价匹配或超过未偿债务，则转让给贷款人的契约。受托人契约与传统房地产交易中将所有权从卖方转移给买方的买卖契约有实质性区别，因为它不包括买卖契约中的大多数契约和保证。

A trustee deed doesn't include most of the covenants and warranties found in a bargain and sale deed.

在美国，大多数房地产销售的资金来源于贷款，通常由抵押贷款和本票担保。如果买方拖欠贷款，贷款人的追索权是收回房产并在拍卖会上出售。大约20个州要求贷款人对借款人提起诉讼，以实现收回，通常称为司法止赎，因为这一过程是在法院的监督下进行的。

A deed of trust authorizes the trustee to proceed with foreclosure proceedings.

然而，其余的州允许一种称为非司法止赎的程序，在这种程序中，财产可以被收回并出售，而无需获得法院的许可。在这些州，信托契约交给第三方——受托人——作为支付贷款的担保。信托契约授权受托人在贷款人证明贷款违约后继续进行止赎程序，与信托契约不同，信托契约仅在房地产被止赎并拍卖后创建。。

当房地产在非司法诉讼中被取消抵押品赎回权时，受托人负责出售财产以清偿债务。每个州都有自己的要求，但一般来说，必须首先提醒借款人贷款违约。如果借款人和贷款人之间无法达成任何协议，受托人将继续进行出售，发布公告并自行进行出售，这通常是受托人在财产所在县法院的台阶上进行的拍卖。房产出售给出价较高的人，但通常情况下，如果中标金额低于贷款金额，房产所有权将归贷款人所有。。

在止赎拍卖后，财产的所有权通过受托人契约转让，该契约由受托人准备，将所有权转让给中标人，或者如果高价低于未偿债务，则转让给贷款人。这与传统的房地产销售附带的交易和销售契约不同，传统的房地产销售契约保证所有权不存在任何留置权或其他产权负担，这种陈述通常由产权保险担保。

另一方面，受托人契约转让财产的所有权，而无需对所有权上是否存在其他云作出任何陈述或保证，且不在所有权保险范围内。这就是为什么该领域的专家建议初始房地产投资者不要在拍卖会上购买止赎房地产，而是在他们取得房地产所有权后，从贷款人那里购买，届时所有权将通过交易和销售契约进行转让。