“為什麼我需要一個律師？”許多以自己動手為導向的購房者經常這樣問房地產經紀人不能幫我看透嗎？“嗯，在大多數州他們可以。這並不一定意味著他們應該這樣做。儘管聘請律師要花費數千美元，但這通常是花得很好的錢。請繼續閱讀，瞭解房地產律師將如何幫助您完成交易並避免陷阱。

關鍵要點

• 花錢請房地產律師通常是值得的，但在大多數州，這並不是法律所要求的。
• 律師們要確保所有的文書工作都被正確地起草並提交給當局。
• 律師做產權搜尋，並可以談判，如果搜尋發現一個問題。
• 理想情況下，房地產交易中的買賣雙方應該由律師代理，維護自己的權利，關註自己的利益。
• 如果你在買房時面臨歧視，律師可以提供幫助，但也有較便宜的選擇。

合同

大多數人可以與另一方面對面談判。然而，交易的條款必須適當地記錄在合同中，才能具有法律約束力。律師可以代表您進行談判，並確保合同符合所有州法律。此外，他們還可以解決可能影響財產未來使用的任何具體問題。

在許多州，買賣雙方在房地產合同具有法律約束力之前有三天的時間對其進行審查。一些買家和賣家並沒有意識到這一點。律師會讓客戶意識到這一點，審查合同中的法律問題，做出必要的修改，並**有用的或有事項。

標題搜尋

律師執行的另一項重要服務被稱為頭銜搜尋。其目的是確保財產沒有任何產權負擔，如留置權或判決。產權搜尋是必要的，因為它揭示了賣方是否有**財產的合法權利。雖然任何人都可以做標題搜尋，律師將能夠做得更快更好。如果他們自己不這麼做，他們通常會與專門從事這項服務的標題搜尋公司建立工作關係。

如果搜尋發現有問題，你的律師可以建議你如何繼續。假設產權搜尋顯示，賣方必須支付留置權或未完成的**判決前**他們的房子。律師可能會協商降價的財產，以補償你的延誤。律師還可以向賣方提供融資建議或資金來源，使其能夠滿足索賠要求。

此外，律師可以確保判決或留置權已經解決的證據。這是很重要的，如果你曾經計劃獲得抵押或貸款的財產。

財產轉讓

當一方或多方是公司、信託或合夥企業時，合同的準備和隨後的談判是複雜的。律師瞭解這些不同型別的商業安排及其在你所在州法律範圍內的法律界限。律師將確保合同符合法律和合夥企業、信託公司或公司的章程協議。

檔案

房地產契約通常需要在縣和州兩級備案。律師能迅速有效地完成這項工作。在某些情況下，交易可能涉及不允許某些型別建築的區域內的財產。如果發生這種情況，律師將能夠在錯綜複雜的州法規中穿行，這樣你就可以完成交易。

如果交易是圍繞商業財產進行的，那麼聘請律師就更為關鍵。律師將能夠透過**繁文縟節建立你的公司或獨資企業作為一個有效的商業實體為國家稅務的目的。律師也可以透過市政當局獲得你的實際營業執照。

如果不在州或縣一級提交適當的檔案，可能會造成嚴重後果，例如：

• 如果契據轉讓不正確，可能導致買賣雙方的所得稅或遺產稅。
• 如果濕地上沒有建築許可證，某些建築可能需要重建，否則業主可能會被罰款。
• 如果它是一個商業交易，並且該業務沒有在州一級正確註冊，那麼該業務可能會被迫關閉。

賣家也需要律師

如果你要**房產，讓律師代表你的利益在大多數州都不是法律要求。然而，沒有一個增加了你被對方起訴的機會，因為沒有披露某些資訊。這是因為律師必須審查房屋檢查，並向另一方披露有關財產的事實。

假設另一方是一家公司或合夥企業，且交易完成不當。然後，他們可能會起訴你沒有清理財產的所有權，沒有披露某些缺陷，違反公司章程，或其他事情。雖然有律師並不能使你完全免於此類訴訟，但獲得法律顧問肯定會降低你的風險。律師更有可能獲得明確的頭銜，並做出適當的披露。

處理歧視

如果你在購房過程中遇到歧視，律師當然可以幫你。儘管大多數房地產律師並不專門從事這方面的工作，但他們可能會認識一位專門從事這方面工作的律師。但是，不要讓任何人說服你，你需要有很多錢或一個昂貴的法律團隊來應對歧視。法律的存在是為了保護每個人，不管收入如何。

按揭貸款歧視是非法的。

底線

由於房地產交易的複雜性，有法律顧問是很有商業意義的。經驗豐富的房地產律師可以幫助保護您的利益。它們確保您的交易符合您所在州和市的適用規則。這樣，收尾過程就能讓所有相關人員滿意。