“为什么我需要一个律师？”许多以自己动手为导向的购房者经常这样问房地产经纪人不能帮我看透吗？“嗯，在大多数州他们可以。这并不一定意味着他们应该这样做。尽管聘请律师要花费数千美元，但这通常是花得很好的钱。请继续阅读，了解房地产律师将如何帮助您完成交易并避免陷阱。

关键要点

• 花钱请房地产律师通常是值得的，但在大多数州，这并不是法律所要求的。
• 律师们要确保所有的文书工作都被正确地起草并提交给当局。
• 律师做产权搜索，并可以谈判，如果搜索发现一个问题。
• 理想情况下，房地产交易中的买卖双方应该由律师代理，维护自己的权利，关注自己的利益。
• 如果你在买房时面临歧视，律师可以提供帮助，但也有较便宜的选择。

合同

大多数人可以与另一方面对面谈判。然而，交易的条款必须适当地记录在合同中，才能具有法律约束力。律师可以代表您进行谈判，并确保合同符合所有州法律。此外，他们还可以解决可能影响财产未来使用的任何具体问题。

在许多州，买卖双方在房地产合同具有法律约束力之前有三天的时间对其进行审查。一些买家和卖家并没有意识到这一点。律师会让客户意识到这一点，审查合同中的法律问题，做出必要的修改，并**有用的或有事项。

标题搜索

律师执行的另一项重要服务被称为头衔搜索。其目的是确保财产没有任何产权负担，如留置权或判决。产权搜索是必要的，因为它揭示了卖方是否有**财产的合法权利。虽然任何人都可以做标题搜索，律师将能够做得更快更好。如果他们自己不这么做，他们通常会与专门从事这项服务的标题搜索公司建立工作关系。

如果搜索发现有问题，你的律师可以建议你如何继续。假设产权搜索显示，卖方必须支付留置权或未完成的**判决前**他们的房子。律师可能会协商降价的财产，以补偿你的延误。律师还可以向卖方提供融资建议或资金来源，使其能够满足索赔要求。

此外，律师可以确保判决或留置权已经解决的证据。这是很重要的，如果你曾经计划获得抵押或贷款的财产。

财产转让

当一方或多方是公司、信托或合伙企业时，合同的准备和随后的谈判是复杂的。律师了解这些不同类型的商业安排及其在你所在州法律范围内的法律界限。律师将确保合同符合法律和合伙企业、信托公司或公司的章程协议。

文件

房地产契约通常需要在县和州两级备案。律师能迅速有效地完成这项工作。在某些情况下，交易可能涉及不允许某些类型建筑的区域内的财产。如果发生这种情况，律师将能够在错综复杂的州法规中穿行，这样你就可以完成交易。

如果交易是围绕商业财产进行的，那么聘请律师就更为关键。律师将能够通过**繁文缛节建立你的公司或独资企业作为一个有效的商业实体为国家税务的目的。律师也可以通过市政当局获得你的实际营业执照。

如果不在州或县一级提交适当的文件，可能会造成严重后果，例如：

• 如果契据转让不正确，可能导致买卖双方的所得税或遗产税。
• 如果湿地上没有建筑许可证，某些建筑可能需要重建，否则业主可能会被罚款。
• 如果它是一个商业交易，并且该业务没有在州一级正确注册，那么该业务可能会被迫关闭。

卖家也需要律师

如果你要**房产，让律师代表你的利益在大多数州都不是法律要求。然而，没有一个增加了你被对方起诉的机会，因为没有披露某些信息。这是因为律师必须审查房屋检查，并向另一方披露有关财产的事实。

假设另一方是一家公司或合伙企业，且交易完成不当。然后，他们可能会起诉你没有清理财产的所有权，没有披露某些缺陷，违反公司章程，或其他事情。虽然有律师并不能使你完全免于此类诉讼，但获得法律顾问肯定会降低你的风险。律师更有可能获得明确的头衔，并做出适当的披露。

处理歧视

如果你在购房过程中遇到歧视，律师当然可以帮你。尽管大多数房地产律师并不专门从事这方面的工作，但他们可能会认识一位专门从事这方面工作的律师。但是，不要让任何人说服你，你需要有很多钱或一个昂贵的法律团队来应对歧视。法律的存在是为了保护每个人，不管收入如何。

按揭贷款歧视是非法的。

底线

由于房地产交易的复杂性，有法律顾问是很有商业意义的。经验丰富的房地产律师可以帮助保护您的利益。它们确保您的交易符合您所在州和市的适用规则。这样，收尾过程就能让所有相关人员满意。