第1部分 4的第1部分：寻找以租代买的房屋

1. 1 检查你附近的房屋。房主通常会宣传他们的房子是以租代售的。开车到处走走，看看招牌。通常情况下，标牌上会注明购买价格和月租。检查所有你想居住的社区。

2. 要求卖家考虑以租代售的安排。许多卖家从未想过将他们的房子出租给潜在的买家。但是，如果市场不景气，他们可能会考虑这个问题。如果你找到一个你喜欢的房子，那么问问卖家他们是否愿意接受以租代售的安排。在网站上搜索一下，看看房屋是否已经在市场上销售了六个月以上。如果是这样，房主可能想在这上面赚点钱，所以先租后买的安排可能很完美。

3. 3聘请一个房地产经纪人。代理人通常知道以租代售的房源情况。他们也可能知道那些已经在市场上搁置了很长时间的房产。在网上或电话簿中找到一个房地产经纪人，并安排咨询。

4. 4.在线搜索。像IRentToOwn和HousingList这样的网站包含以租代售的房源。你需要支付订阅费用来使用这些网站中的许多。然而，如果你自己找不到任何东西，又不想雇佣中介，这是一个不错的选择。

第二部分 4的第二部分：研究房屋和业主

1. 1检查房主为什么要卖。好的理由包括房主已经买了新房子，需要把现在的房子租出去，或者他们准备搬家找工作。当你看房时，你可以不经意地问他们为什么要卖房。听一听房主是否有经济困难的迹象。例如，他们可能含糊其辞，或者他们可能坚持说他们需要快速找人入住。如果房主在你租赁期间破产，他们可能会失去房子，你也会同时被驱逐。出于这个原因，你需要一个财务稳定的卖家。

2. 2进行信用检查。征求房主的同意。他们可能会抗议，但要解释你的顾虑，并在你进行检查之前拒绝继续进行。你可以联系Experian、Equifax或TransUnion来进行检查。寻找大量的债务负担，如刷爆的信用卡或被催收的账户。这些都是财务困难的迹象。

3. 3分析税收记录。你可以从县税务评估员办公室获得房产税记录。确保与你合作的人确实是业主。有时，骗子会假装拥有一个他们甚至从未住过的房子！你也可以检查是否有任何税收留置权被放在该物业上。税收留置权是巨大的红旗，所以如果你发现任何留置权，那么就走开。也要寻找其他留置权，如机械留置权或由赢得对业主的诉讼的人在房产上的留置权。

4. 4注意红旗。许多骗子正在寻找容易受骗的买家，所以你需要保护自己。留意以下迹象，说明以租代购的安排是不光彩的。卖方想收取低于市场价的租金。卖方不想检查你的信用记录。你被收取申请费。你无法理解租约，卖方不想回答你的问题。

5. 5得到一个评估。你想知道房子值多少钱，以防你在租期结束时同意买下它。从你的房地产经纪人那里获得一个评估师的介绍。你也可以搜索美国评估师协会的目录。费用不同，取决于你的位置和房屋的大小。在聘请评估师之前，先获得一份报价。

6. 6对房屋进行检查。现在就发现房屋的严重（或轻微）缺陷。如果租了两年后发现房子有重大的结构缺陷，那就太可惜了。你的房地产经纪人可以推荐一个检查员，他可能会收取300-600美元的检查费。

7. 7查看产权报告。产权报告将告诉您卖家拥有该房屋的时间。理想的情况是，卖家已经在该房屋中居住了几年。长期拥有该房屋的人应该在该房屋中积累了资产，而且可能比较稳定。联系产权保险公司，获得一份产权报告的副本。

8. 8检查你以后是否有资格申请抵押贷款。在租房期间，你现在不需要抵押贷款。但是，如果你选择在租期结束后买房，你以后会需要一个。确保你的信用不至于太差，你不会有资格。抵押贷款经纪人可以审查你的信用记录，并预测你在几年后是否有资格获得抵押贷款。他们也可能有在这期间改善你信用的建议。

第3部分 4的第3部分：合同的谈判

1. 1谈判购买价格。你的合同需要确定如果你在租赁期满后选择购买房屋，你将支付多少钱。一般来说，有两种方式可以确定价格：你可以把价格写在你的协议里。一般来说，你会把价格定得比房屋的评估价值高一点，以考虑到房价的上涨。这是有风险的。当你准备买房时，房地产市场可能会崩溃，但你仍然要支付合同中的金额。另外，你可以决定在租约结束时确定一个价格。例如，你可以在那个时候进行第二次评估。

2. 2支付期权。选择权赋予你在选择期内购买该房屋的独家权利。你需要为这一特权付费，通常是购买价格的3%。例如，如果购买价格是150,000美元，那么你可能要支付大约4,500美元。通常情况下，选择权的金额会从购买价格中抵消。然而，如果你最终拒绝购买该房屋，那么你将失去期权付款。

3. 3.确定你的租赁期限。从租赁到拥有的合同通常持续两到五年。然而，它应该持续到你改善你的信用记录所需的时间，这样如果你选择购买，你就可以获得抵押贷款。一些负面信息，如收款账户，七年内都不会脱落。确保在这些负面信息脱落之前，租赁期不会结束。

4. 4谈判你的月租。该数额通常高于市场价格。这笔超出的金额被称为 "租金溢价"，它在你租房的时候就会累积起来。如果你决定买房，那么你的租金溢价将被应用于购买价格。例如，市场租金可能是1,000美元。然而，你将每月支付1250美元。如果这额外的250美元积累了三年，你将有9000美元用于购买价格。如果你不去买房子，你通常会失去这个租金溢价。

5. 5分担维修责任。作为租房者，你不应该负责所有的维修。但是，你可能需要负责小的维修。在合同中要非常清楚地说明谁将负责什么。请考虑以下几点。日常维护，如耙树叶和修剪草坪。通常情况下，租房者负责。重大维修，如修理漏水的屋顶或更换损坏的加热器。通常情况下，房主要负责。通常情况下，房主应负责。保险。你应该有租房者的保险，房主也应该有房主的保险。

6. 6审查你的合同。卖方或买方可以起草合同。如果你是负责人，你可以使用网上的合同样本，或聘请律师。至少，你应该让律师看一下合同。联系离你最近的律师协会，请他们介绍律师。如果是卖方起草的合同，要特别注意协议是 "租赁选择 "还是 "租赁购买"。在租赁购买协议中，当租赁期结束时，你必须购买该房屋。如果你拒绝，卖家可以起诉你。与其说是租赁购买，不如说是租赁选择，这让你可以选择购买。

第四部分第四部分：买房

1. 1清理你的信用。你可能需要抵押贷款来买房，所以要检查你的信用记录。从三个国家信用报告机构中的每一个获取免费的报告副本，并检查它们是否有错误。例如，一个前配偶的账户可能被列为你的账户。联系有错误信息的报告机构并提出异议。

2. 2检查你的信用分数。要获得常规抵押贷款的资格，你需要一个大约640分的分数。如果你的分数太低，那么试着通过积极偿还债务，特别是信用卡债务来提高分数。你可以通过以下方式获得一份你的信用分数：使用一个免费的网站，如Credit.com。支付你的FICO分数，www.myfico.com.Meet 与住房顾问或信用顾问，他们可以得到你的分数。检查你的在线信用卡账户或每月的卡账单。

3. 3行使你的选择权。在你的租赁期结束之前，你需要告诉房主你是否打算买下这所房子。检查你的合同，看你必须如何通知他们。如果你还没有准备好购买，你应该和房主谈谈延长租赁期的问题。

4. 4 获得抵押贷款的预先批准。抵押贷款机构将分析你的财务状况（资产、收入和每月债务义务）。你必须填写一份申请，并提供文件，如你的银行对账单和收入证明。如果贷款人批准了你，他们会给你发信，解释你可以借到的金额。在你打算关闭房子的两三个月前寻求预先批准。90天后，批准就不再有效了。

5. 5结清你的新房。关闭过程是漫长的。你的贷款人会要求提供评估、检查和产权报告。你需要审查卖家对房屋缺陷的任何披露。如果一切顺利，你应该在行使选择权后的45天内成交。

• 在同意从租赁到拥有的安排之前，考虑其他选择。与HUD认证的住房顾问会面，讨论所有可能的选择，包括帮助租房者成为房主的政府项目。
• 及时支付租金。在一些合同中，如果你错过了哪怕一个月的付款，你就会失去你所积累的所有租金溢价。