什么是所有权租约？(a proprietary lease?)

所有权租赁有时被称为所有者租赁，是一种租赁协议，通常作为股份合作制的一部分使用。当家庭选择购买合作社所有的公寓或共管公寓时，通常使用这种模式。作为购买的一部分，他们获得合作社的股票，并从股票中赚取回报，只要他们拥有住所。...

A proprietary lease may offer access to the facility's banquet rooms without extra charges.

所有权租赁有时被称为所有者租赁，是一种租赁协议，通常作为股份合作制的一部分使用。当家庭选择购买合作社所有的公寓或共管公寓时，通常使用这种模式。作为购买的一部分，他们获得合作社的股票，并从股票中赚取回报，只要他们拥有住所。

所有权租赁在许多大都市地区很常见。这种安排使持有合作社股份的投资者有可能获得并居住在该企业拥有的住宅单元中。通常，希望签订所有权租赁协议的投资者会接受全面的背景调查，并可能会接受由其他租户组成的居民委员会的审查。这样做的目的是确保投资者可能遵守与租约相关的条款和条件，并在一段较长的时间内保持股东和居民身份。。

顾名思义，所有权租约为居民提供了居住在合作社拥有的建筑单元之一的专属权利。在租赁期内，居民享受的承租人福利通常高于合作社以外的企业提供的租赁安排。这可能包括酒店提供的其他便利设施，如无需支付额外费用即可使用宴会厅。向租户提供的任何便利设施均包含在专有租约的条款和条件中，以及使用这些额外福利或设施的指南中。。

根据合作社所在国适用的法律，所有权租赁的持有人通常必须在将该单元出售给新买家之前获得董事会的批准。这通常包括在向任何潜在买家展示居住空间之前，与居民委员会和合作社代表讨论潜在买家。在其他时间，潜在买家必须在获准参观居住区之前与代表委员会会面。更常见的情况是，感兴趣的买家必须连同所需的任何其他法律文件一起提交申请，然后在其申请被接受审议之前接受董事会的面试。。

根据当地法律，转让所持股份的流程也会有所不同。在某些情况下，前租户将其股份转让给新租户。在其他情况下，根据合作社制定的标准，股份被转让回合作社，并重新分配给新租户。