擁有住房一直是美國夢的一部分。正因為如此，許多人認為擁有一套房子是一種權利，甚至是義務，而不考慮利益和風險。如果你正在考慮買房，你應該知道和審查的利弊，你將要作出的投資，因為你會任何投資決定之前簽署的虛線。

關鍵要點

• 如果你正在考慮買房，那麼在成交之前，要意識到並評估你的優勢以及你可能面臨的任何潛在風險。
• 投資房屋的好處包括增值、房屋凈值、稅收減免和可扣除費用。
• 投資房屋的風險和註意事項包括高昂的前期成本、折舊和流動性不足。

有吸引力的長期投資

升值意味著房屋價值隨著時間的推移而增加。房地產價格是週期性的，房主不應該期望房地產的價值在短期內大幅增加。但如果你在家裡獃的時間夠長，你很有可能會因為以後的升值而賣掉房子獲利。

事實上，買房是你能做的最好的長期投資之一。儘管出現了2008年房地產市場崩盤等劇烈下跌，但住宅房地產的價值仍有上升趨勢。美國房價中值從2014年第四季度的29.89萬美元上升到2020年第四季度的34.68萬美元，六年內升值超過16%。回到十年前，當時的平均銷售價格是219000美元（2009年第四季度），你有42.7%的增長。 這是一個不錯的投資回報率（ROI），也提供了一個地方住你。

房地產的升值主要是因為房屋所在的土地，而實際結構隨著時間的推移而貶值。因此，“位置，位置，位置”這個表達方式不僅僅是一個房地產流行語，而是購房時一個非常重要的考慮因素。附近的便利設施，它帶來了學區，公園，道路條件等-和城市的家所在地的所有因素都納入了房地產的增值。

想想一個破舊不堪的房子，它已經不適合居住了。在這種情況下，房屋下麵的土地可能仍然比住宅更值錢。賣方可以考慮按原樣**（房屋結構仍然完好），或者多花一點錢拆除房屋，自己以更高的價格**土地。

建立公平

房屋凈值是指你還欠你多少抵押貸款和你房屋的市場價格或價值之間的差額。房屋凈值和增值可以一起考慮。如上所述，你的房子很可能會隨著時間的推移，市場價值的增長。

你的資產也會隨著你償還抵押貸款而增長，你的還款中少部分用於利息，多部分用於降低貸款餘額。

升值是指房屋價值隨時間的變化，而房屋凈值是指抵押貸款餘額與房屋市場價值之間的差額。

建立股權確實需要一些時間，因為它需要時間來降低抵押貸款的本金餘額，除非，當然，你作出了大量的首付或定期預付款。

不過，要記住的一點是，你擁有房子的時間長短是你建立多少資產和實現增值的一個重要因素。你儲存的時間越長，你獲得的權益就越多。

當你付了你的抵押貸款並減少了你所欠的金額，而沒有意識到這一點時，你正在儲蓄，因為你的房子的價值正在增加，就像你的儲蓄賬戶的價值隨著利息的增加而增加一樣。當你賣掉房子時，如果你在房子裡獃的時間夠長的話，你很可能會把你付出的每一美元都拿回來。隨著時間的推移，你儲蓄的平均6%回報率（利率）應該超過你的支出。

另一個好處是，房屋凈值提供了靈活性，以獲得貸款，是與你的房屋凈值數額掛鉤。許多投資者同時關註房屋凈值和房屋升值。如果投資者認為自己的房屋價值正在大幅升值，他們可能會推遲房屋凈值貸款，以便有更好的機會實現賣方的升值。

按揭貸款歧視是非法的。

位置，位置，位置

不管你住在哪裡，償還抵押貸款的效果都是一樣的，但市場價值的增長因地點而異。根據美國聯邦住房金融署（FHFA）房價指數（HPI），截至2019年12月31日的五年期間，美國整體房地產價格平均上漲32.88%。然而，中大西洋普查司的價格只上漲了23.21%，太平洋普查司的價格平均上漲了40.39%。

要瞭解這將如何影響您計劃購買的價格，請檢視下麵完整的FHFA圖表：