拥有住房一直是美国梦的一部分。正因为如此，许多人认为拥有一套房子是一种权利，甚至是义务，而不考虑利益和风险。如果你正在考虑买房，你应该知道和审查的利弊，你将要作出的投资，因为你会任何投资决定之前签署的虚线。

关键要点

• 如果你正在考虑买房，那么在成交之前，要意识到并评估你的优势以及你可能面临的任何潜在风险。
• 投资房屋的好处包括增值、房屋净值、税收减免和可扣除费用。
• 投资房屋的风险和注意事项包括高昂的前期成本、折旧和流动性不足。

有吸引力的长期投资

升值意味着房屋价值随着时间的推移而增加。房地产价格是周期性的，房主不应该期望房地产的价值在短期内大幅增加。但如果你在家里呆的时间够长，你很有可能会因为以后的升值而卖掉房子获利。

事实上，买房是你能做的最好的长期投资之一。尽管出现了2008年房地产市场崩盘等剧烈下跌，但住宅房地产的价值仍有上升趋势。美国房价中值从2014年第四季度的29.89万美元上升到2020年第四季度的34.68万美元，六年内升值超过16%。回到十年前，当时的平均销售价格是219000美元（2009年第四季度），你有42.7%的增长。 这是一个不错的投资回报率（ROI），也提供了一个地方住你。

房地产的升值主要是因为房屋所在的土地，而实际结构随着时间的推移而贬值。因此，“位置，位置，位置”这个表达方式不仅仅是一个房地产流行语，而是购房时一个非常重要的考虑因素。附近的便利设施，它带来了学区，公园，道路条件等-和城市的家所在地的所有因素都纳入了房地产的增值。

想想一个破旧不堪的房子，它已经不适合居住了。在这种情况下，房屋下面的土地可能仍然比住宅更值钱。卖方可以考虑按原样**（房屋结构仍然完好），或者多花一点钱拆除房屋，自己以更高的价格**土地。

建立公平

房屋净值是指你还欠你多少抵押贷款和你房屋的市场价格或价值之间的差额。房屋净值和增值可以一起考虑。如上所述，你的房子很可能会随着时间的推移，市场价值的增长。

你的资产也会随着你偿还抵押贷款而增长，你的还款中少部分用于利息，多部分用于降低贷款余额。

升值是指房屋价值随时间的变化，而房屋净值是指抵押贷款余额与房屋市场价值之间的差额。

建立股权确实需要一些时间，因为它需要时间来降低抵押贷款的本金余额，除非，当然，你作出了大量的首付或定期预付款。

不过，要记住的一点是，你拥有房子的时间长短是你建立多少资产和实现增值的一个重要因素。你保存的时间越长，你获得的权益就越多。

当你付了你的抵押贷款并减少了你所欠的金额，而没有意识到这一点时，你正在储蓄，因为你的房子的价值正在增加，就像你的储蓄账户的价值随着利息的增加而增加一样。当你卖掉房子时，如果你在房子里呆的时间够长的话，你很可能会把你付出的每一美元都拿回来。随着时间的推移，你储蓄的平均6%回报率（利率）应该超过你的支出。

另一个好处是，房屋净值提供了灵活性，以获得贷款，是与你的房屋净值数额挂钩。许多投资者同时关注房屋净值和房屋升值。如果投资者认为自己的房屋价值正在大幅升值，他们可能会推迟房屋净值贷款，以便有更好的机会实现卖方的升值。

按揭贷款歧视是非法的。

位置，位置，位置

不管你住在哪里，偿还抵押贷款的效果都是一样的，但市场价值的增长因地点而异。根据美国联邦住房金融署（FHFA）房价指数（HPI），截至2019年12月31日的五年期间，美国整体房地产价格平均上涨32.88%。然而，中大西洋普查司的价格只上涨了23.21%，太平洋普查司的价格平均上涨了40.39%。

要了解这将如何影响您计划购买的价格，请查看下面完整的FHFA图表：