方法1方法1/4：投资REIT

1. 1确定房地产投资信托基金是否适合你。房地产投资信托基金（REIT）本质上是房地产风险投资的一部分，类似于共同基金。房地产投资信托基金将投资者的资金集中起来，用于购买、出售、开发和管理房地产。根据法律，这些信托需要有100多名投资者，这意味着投资者只能投入少量资金，但可以投资于昂贵的房产。这意味着，如果你想投资房地产，而不必承担更传统的房地产投资形式的风险或初始投资，REIT是你最好的选择。小型和大型投资者可能持有REIT的股份。此外，这为您提供了较低的“流动性风险”，这意味着您可以在需要时轻松抛售股票。房地产投资信托基金管理人需要将90%的信托收入直接支付给信托股东作为股息，这使得房地产投资信托基金对寻求持续投资收益的投资者非常有吸引力。高股息收益率通常提供给投资者。房地产投资信托允许投资商业地产和住宅。

2. 2了解不同类型的REIT。REIT可以以不同的方式进行分类，通常是根据其投资的资产或地理区域进行分类。在购买REIT之前，您应该研究它所涉及的投资，并考虑这些市场的未来表现。虽然房地产投资信托基金有许多类型，但它们通常可以按以下方式分类：按投资类型。首先，股权REIT投资于大型房地产，并将赚取的租金或利润分配给投资者。其次，抵押房地产投资信托基金通过贷款或购买现有抵押贷款或抵押担保证券来投资抵押贷款。这些基金比其他类型的基金对利率变化更敏感。这是因为你可能从这些投资中获得的收入是基于净息差的。最后，混合型房地产投资信托基金投资于抵押贷款和房地产。按地理区域划分。房地产投资信托基金是在美国发明的，但后来在世界其他地方变得更加普遍。美国的一些房地产投资信托基金专注于特定的州或地区，而另一些则专注于国际房地产和投资。按属性类型。一些权益性房地产投资信托基金只投资于某些类型的房地产。这些可以是从出租公寓到购物中心的任何东西。

3. 3评估购买REIT的风险。与任何投资一样，购买REIT也存在一定的风险。首先，房地产投资信托基金总是存在违约风险，在这种情况下，为你支付股息的基金失败，导致你的投资沉没，没有股息支付。然而，与非交易所交易的REIT相关的还有其他风险。这些证券在主要证券交易所之外交易，可能缺乏流动性，缺乏价格透明度，或者存在利益冲突。所有这些都可能降低你的回报。此外，还有未在美国证券交易委员会（SEC）注册的房地产投资信托基金。要检查房地产投资信托基金是否已注册，您可以在以下网址搜索SEC的EDGAR系统：http://www.sec.gov/edgar/searchedgar/companysearch.html.Keep请记住，如果REIT没有注册，那并不意味着它是欺诈性的。该房地产投资信托基金可能是私人的，也可能只是没有在交易所上市。在这种情况下，在投资前先做研究。

4. 4购买房地产投资信托基金的股份。与其他证券一样，房地产投资信托基金可以在公共交易所买卖。然而，REIT的股票也被共同基金收购，并作为交易所交易基金（ETF）的一部分进行交易。所有这些投资工具都可以通过联系股票经纪人或投资专业人士，或使用在线交易平台进行购买和交易。ETF可能有助于将风险降至最低，因为运营这些基金所需的费用比率通常较低。它们的回报率通常也高于平均水平。虽然房地产投资信托基金可以提供稳定的收入流，但它们是该清单上唯一不能通过杠杆（使用贷款进行投资）购买的选项。这在一定程度上限制了你的潜在回报。然而，它也降低了风险。另一种可能增加回报的方法是投资股息再投资计划（DRIP）。这些计划是由一些房地产投资信托基金提供的，当它们再投资时，股息会随着时间的推移而复合。抵押房地产投资信托基金（Mortgage REIT）的风险也低于商业银行，因为它们使用更高的权益债务比率为自己融资。

方法2方法2/4：与其他投资者共同投资

1. 1找出投资REIG是否适合你。与房地产投资信托一样，房地产投资集团（REIG）将两个或两个以上的人的资金集中起来，用于购买、开发、管理和出售房地产。在许多情况下，购买的房产是公寓或类似的房产类型，投资者在该建筑内拥有一套或多套公寓。通常，这将涉及比简单购买REIT大得多的初始投资，但比自己购买房产小得多。它还缺乏房地产交易的许多固有风险，因为风险由许多投资者共同承担。因为这些团体通常比房地产投资信托小得多，所以会员可以帮助管理房地产，并从其他经验丰富的投资者那里收集提示和建议。这允许你与投资进行更多的个人互动。这种参与并非在所有的REIGs中都是一致的。在某些情况下，管理REIG的公司将为投资者做所有的广告、管理和维护工作。这使得投资者无需任何额外的努力就能赚钱。

2. 2研究潜在的REIGs。REIGs的功能与共同基金非常相似，因为它们不必自我管理，也有相应的费用。在投入资金之前，一定要调查任何潜在的REIG投资，以确定他们的费用结构是否公平。此外，寻找过去成功（或失败）的迹象，以确定REIG是否是一项安全的投资。参加模特俱乐部的会议。提供投资教育的组织BetterInvesting在美国各地的城市举行免费的REIG模型会议。这些会议会解释REIGs具体做什么，向你介绍当地的REIGs，并允许你与其他志同道合的当地人建立联系。请访问www.betterinvesting。组织并搜索附近的当地分会，以找到模型会议。请记住，如果出现空房，需要投资一部分租金收入来支付抵押贷款。

3. 3.分享你的资本。当你为你找到合适的组织时，考虑你能贡献多少资本。当你有了自己的号码，你就可以进行投资了。然而，投资REIG并不像购买股票或投资共同基金那么容易。要进行投资，请联系您选择的房地产投资团队，并表达您对投资的兴趣。有些REIGs要求你在加入之前必须有房地产投资经验。房地产投资集团的投资不像房地产投资信托基金那样具有流动性。相反，会员必须先卖出一处或多处房产，然后才能从集团中提款。

4. 4.创建自己的REIG。如果你找不到你想投资的REIG，或者你所在地区没有任何活跃的REIG，你可以自己创业。虽然这并不容易，也可能很费时，但这是一个很好的方法，可以确保你的钱在你想要的地方进行投资。首先，你必须找到一些共同投资者，起草一份商业计划，包括章程和战略。为了运营，你需要一种计算投资和利润的方法，以及一家合法成立的有限责任公司或合伙企业。

5. 5.考虑重新注册。房地产有限合伙企业（RELP）是你与其他投资者合作的另一种方式。在这个组织中，你将与物业经理或房地产开发公司一起投资一个特定的房地产项目。作为对房产融资的交换，你将获得一部分所有权，然而你的投资将主要是被动的，你在管理方面几乎没有发言权。RELP的一个优点是你也有有限责任。如果项目失败，您只需对您对合伙企业的出资额负责。RELP不征税，所有损失和利润都转嫁给所有者。RELP的不同之处在于它存在一段预定的时间。一旦项目完成和/或业务目标得到满足，RELP将解散。

方法3方法3/4：交易性房地产

1. 1了解房地产交易的风险。房地产交易，很简单，就是购买一处房产，并期望不久后能以更高的价格出售。这种类型的投资通常被称为“翻转”房产。在这种类型的投资中，“翻转者”面临着巨大的风险。这是因为他们实际上拥有这些房产，如果他们卖不出去，将不得不支付与保留房产相关的税费和租金。在从事房地产交易之前，一定要了解这些风险。有两种类型的房地产交易：一种是升级或翻新房地产以转售，另一种只是涉及价格投机（希望价格上涨），而不对房地产进行任何更改。在投资房地产之前，一定要征求房地产经纪人、律师和会计师的意见，以期从中获得投资回报。

2. 2通过“翻转”房屋来赚钱。这种类型的房地产交易包括购买房地产，然后在出售前对其进行改进以增加价值。这些升级可以是简单的小修或全面翻修。由于所涉及的工作，这种类型的投资通常更多地是全职工作，而不是附带投资。当“翻转”一处房产时，选择一栋功能过时且需要升级的房屋、公寓楼、复式或商业建筑。就“原样”房产与卖方协商一个合理的低价，并安装必要的升级以提高房产价值。虽然你可以雇佣承包商来完成你需要完成的工作，但自己动手修理会带来更高的利润率。在寻求房地产经纪人的帮助之前，你可能想尝试自己卖掉房子，因为经纪人费用可能会大大侵蚀你的回报。然而，寻求房地产经纪人的帮助可以大大提高你成功的机会。这种方法的一个缺点是，除非有其他承包商为你工作，否则一次只能开发一处房产。

3. 3“翻盖”一处房产而不进行翻新。这与翻修后翻动房产的方式完全相同，只是你必须依靠市场来为你增值。你必须寻找一个短暂的时间窗口，在该时间窗口内，某一房产的卖家将其定价低于某一地区的市场价格，或者寻找你认为价格将迅速上涨的地区。这需要远见和风险承受能力，甚至比翻修房屋更需要远见和风险承受能力。

4. 4.利用房地产交易的税收优惠。如果你从投资性房地产中获得了权益，有一种法律方法可以将这笔钱再投资到另一处房地产，而不必纳税。这被称为1031交易所，允许你出售第一处房产，并将收益再投资于第二处房产，而不将其确认为应税销售。因为你可以这样做的次数没有限制，你可以通过这种方式无限期地推迟纳税（直到你最终兑现并缴纳资本利得税）。该福利仅适用于投资性房地产（非您的个人住宅），必须在类似的“同类”房地产之间转移。这个“同类”的说法很宽泛，但在自己尝试之前先调查一下税法。请记住，你需要遵守特定的时间表，因此咨询熟悉这些时间表的会计师很重要。

方法四方法四：成为房东

1. 1研究成为房东需要什么。在作为房东参与物业管理之前，你应该熟悉这个职位对你的要求。各州和各地的具体要求各不相同，但一般来说，房东需要保持其房产的宜居性。这包括为租户管理维修和公用设施。一定要研究一下这通常需要多长时间，并确保你自己有足够的时间来完成。在许多情况下，成为房东是最复杂的房地产投资形式。与其他形式的投资不同，你将为你的行为负责，并在一定程度上为租户的福祉负责。你还必须处理好你在房产方面遇到的任何问题，并且必须每月收取租金来支付你的费用（抵押贷款、税费和水电费）。总的来说，做房东比其他投资机会要难得多。

2. 2购买或建造公寓、住宅、复式公寓或购物中心。成为房东的下一步是找到一处物业进行管理。尝试搜索具有低价格标签和低维护要求的止赎房产。避免购买条件差的房产，除非你自己能修缮。记住，你仍然需要为房产找到租户。当购买新的地板或油漆时，预计会有一些修理，比如新的屋顶或基础修理，这样可以消除投资回报的可能性。

3. 3.考虑购买更多房产。如果你的第一次房产购买为你提供了一致的回报，你可能准备好用这些收益购买另一处房产，增加你的收入流。到目前为止，你可能已经从房地产市场或房东业务中吸取了经验教训，所以当你考虑进一步扩张时，试着利用这些经验教训。尤其是在艰难的市场中，从多处房产赚取租金可以让你将一小部分利润（收入和支出之间的差异）转化为巨大的收入流。

4. 4.考虑聘请物业经理。如果你的租赁房产获得了一致的回报，或者你是多处房产的房东，你应该考虑聘请一位经理为你保管房产。如果你仍然能够通过这种方式获得丰厚的利润，那么这将是一种有效的方式，可以在享受支付的同时减少自己成为房东的麻烦。

• 寻找被忽视的财产。一个好的候选人是一个混凝土人行道有裂缝、栅栏破损、油漆褪色、固定装置过时或景观不足的地方。这些属性很容易修复并增值。确保首先与市政府核实，以了解是否对该房产采取了任何行动。
• 如果你能找到一处空置率高达一半的房产，你就可以以便宜的价格买下并修复它。几乎总是空置的房产可能会有超出你修复能力的问题。（例如，它可能是一个糟糕的社区。）
• 你可以找一家制造木橱柜的公司，自己安装，或者雇一个杂工来做，这样你就可以便宜地改造厨房了。雇佣一家装修公司来做这项工作是一个更昂贵的提议。务必检查承包商的许可证和参考资料。确保他们也有适当的保险。
• 计算每平方英尺建筑的价格（要价/平方英尺）。将成本与你正在考虑的其他房产进行比较。这有助于你避免购买价格过高的房产（或让银行拒绝你的按揭申请）。记住，房产越大，每平方英尺的成本通常越低。
• 翻动房产时，要事先进行专业检查。你会想知道维修的大致成本和维修完成后的估计财产价值。这将帮助您避免投资损失，并限制房地产开发过程中意外支出的数量。
• 油漆、景观美化、清洁和更换损坏的固定装置通常会以很少的成本提高房产的价值。