如何我计算投资性房地产折旧？(i calculate investment property depreciation?)

为了计算投资性房地产折旧，了解该房地产的使用寿命分类非常重要。折旧是对由于使用或变质而导致的资产价值随时间下降的计量。出于税务目的，资产的使用寿命可在政府税务机关印制的折旧表中找到。在美国，该机构是美国国税局（IRS）。...

为了计算投资性房地产折旧，了解该房地产的使用寿命分类非常重要。折旧是对由于使用或变质而导致的资产价值随时间下降的计量。出于税务目的，资产的使用寿命可在政府税务机关印制的折旧表中找到。在美国，该机构是美国国税局（IRS）。

计算投资性房地产折旧可以获得税收优惠，房地产投资者可以对其投资收入提出索赔。可索赔的实际金额将取决于为财产支付的金额、财产类型和使用的折旧方法。投资者不能在购买当年扣除物业的全部成本。由于该物业将在几年内使用，因此随着时间的推移会产生收入，因此成本将在同一时期内分摊。

在美国，大多数企业折旧是使用改进的加速成本回收系统（也称为MACRS）计算的。IRS提供有关财产的回收类别、回收期或使用年限以及允许折旧方法的信息。住宅租赁物业和商业结构是两种主要的折旧分类。住宅租赁房地产的投资性房地产折旧期为27.5年，商业建筑的折旧期为39年。

在MACRS系统下，住宅租赁物业或商业建筑的唯一折旧方法是直线折旧。这意味着允许的投资性房地产折旧总额或投资成本将在资产的应纳税年限内平均分配。投资于资产的基础或金额是投资性房地产的成本加上结算费用，如抽象费用、记录费用和产权保险。

为了允许折旧，财产必须用于企业或创收活动。由于每年申请投资性房地产折旧，资产的基础或价值会减少每年允许折旧的金额。无论纳税人是否实际申请了允许的全部金额，资产寿命的每一年都是如此。

在计算投资性房地产折旧时，只能对适用于建筑物的投资成本进行折旧，而不能对建筑物所在土地的成本进行折旧。土地不能折旧，因为它不会像建筑物或其他资产那样被使用或磨损。但是，如果土地整理成本（如景观美化）与可折旧财产相关，并且可以确定其使用年限，则可以对其进行折旧。

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