什么是住宅投资性房地产？(residential investment property?)
住宅投资性房地产是指不被业主占用的房地产。作为业主，业主将物业出租给租户，或将租户管理合同交给物业管理公司。有许多不同类型的住宅投资性房地产，许多人通过这些房地产被介绍到房地产投资领域，逐渐获得投资更大项目和探索其他类型房地产投资选择的技能。。
最基本的住宅投资性房地产类型是业主出租的单户住宅。其他类型可以包括多单元房地产，其中可以包括同一地产上的多个独立结构、复式住宅、联排别墅和其他类型的多单元布置。最大的住宅投资地产是公寓楼，包括可容纳数百个单元的住宅公寓楼。
管理住宅投资物业可能是一项艰巨的工作。除了寻找和留住可靠的租户，房东还必须参与物业的维护，回应租户的投诉，并提供日常维护，以保持物业的良好状态。房东还必须关心抵押贷款的偿还，保持房产税的流动性，并为他们的房产购买适当的保险。
这类房产所能产生的收入数额各不相同，这取决于是否抵押、单元的大小和条件、面积以及房东的能力。与住宅投资性房地产相关的费用被视为税务减记，就像与经营任何业务相关的费用一样。例如，当一个房东付钱让人粉刷房子，雇一个水管工修理备用淋浴器，或者在一个公寓楼里安装景观美化设备时，这些费用都是减记。。
购买住宅投资性房地产是一项重大承诺，要做出良好的投资决策可能会很棘手。地主需要考虑诸如潜在贬值、房地产开发和社会经济转变等问题。当房东买下一栋房子时，它可能位于一个非常理想的区域，但社区可能会发生变化，房子可能最终会位于一个萧条的社区，在那里很难从房产中获利，更不用说支付抵押贷款的成本了。这种类型的投资也需要大量的工作；虽然租户经常抱怨他们懒惰的房东，但拥有多处房产的房东经常忙于处理持续存在的问题、日常维护、租户周转以及与房产所有权相关的各种问题。。
- 发表于 2022-02-06 02:39
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- 分类：商业金融
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