什么是投资房地产利率？(investment property rates?)
投资性房地产利率是贷款人向投资者收取的购买房地产的利率。特定利率的价值通常基于房产类型、风险和首付金额。投资性房地产有多种类型，包括住宅投资性房地产和商业零售性房地产。商业地产通常包括零售、办公和工业空间。其他商业地产选择通常包括商场、零售店、办公楼、酒店、仓库、农田和车库。在美国的一些州，拥有五套或五套以上单元的大型公寓楼被归类为商业地产。。
投资率通常主要因房地产类型而异。多户型出租单元（通常为2至4套）的租金通常远低于20套商业地产单元。在未被占用的投资性房地产上，美国人通常可以计划提高利率，大约1%。如果买家对投资性房地产支付了25%的首付，他或她通常可以比支付20%的首付节省很多。当贷款人的风险较小时，借款人通常会获得更好的利率和积分。。
在美国，买家计划入住的多户住宅单元可以选择价格合理的计划，其投资房地产利率与个人抵押贷款类似。这将不被视为投资性房地产，而是业主自用的房地产。投资性房地产是在现有房屋之外的房地产。
在确定投资性房地产利率时，贷款人会判断买方的特定财务状况。贷款人通常希望看到，在投资性房地产空置的情况下，借款人或买方能够支付投资性房地产的抵押贷款。当然，该评估也考虑了潜在买家的主要抵押贷款。在公寓楼方面，贷款人在计算总合格率时通常会允许25%的空置率。换句话说，贷款人将把预期租金收入的75%记入借款人总收入的贷方。。
商业投资性房地产通常更难获得融资，这就是为什么特殊贷款人通常会参与进来。这类房产的贷款人通常要求至少支付20%的贷款首付。这些贷款通常是大额贷款，因此将适用更高的投资性房地产利率。借款人通常需要与许多商业银行和其他投资选择进行核实，以获得最佳利率。借款人通常必须拥有优秀的FICO®（公平的艾萨克和公司）分数——通常高于720分——并能够证明其收入。。
- 发表于 2022-02-06 04:17
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- 分类：商业金融
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