什么是房产使用？(property use?)

房地产使用是一个经常用于评估商业和住宅抵押贷款的过程，根据贷款人对房地产的分类，确定房地产是否符合抵押贷款条件。在许多情况下，这种分类会影响抵押贷款的金额以及适用的利率。这是因为，在评估贷款人在抵押贷款发放后将承担的风险程度的过程中，确定房产用途非常重要，这使得延长有助于将该风险保持在可接受范围内的条款变得更加容易。。...

Rental homes can be considered as non-owner occupied or investment properties.

Commercial storefronts can be rented out to a business as an investment property.

在住房抵押贷款方面，房地产使用通常需要将房地产分为三类。主要居住地的指定表明借款人将使用该住宅作为其永久地址。如果该房产被指定为第二套住房，这意味着尽管借款人会不时使用该房产，但他或她不会一直住在该房产中。度假屋就是可归为这一类的房产的一个例子。。

用于定义财产用途的第三类被称为非业主自用或投资性财产。这将包括通过租赁或租赁房产来获取收入的房产。出租房屋（如单体住宅或复式住宅）是属于这一类别的投资性房地产的两个例子。

这些名称中的每一个都意味着贷款人的风险水平不同。例如，如果物业用途被确定为主要住宅，则贷款人的风险相对较低。这可能会导致利率和更低期限的延长，前提是借款人拥有可靠的信用评级。相比之下，如果物业用途被确定为投资性或非业主自用物业，则贷款人承担的风险被视为更大，从而可能导致更高的利率和贷款合同正文中的附加条款。。

在评估贷款金额方面，定义房产用途也很重要。根据房产的预期用途，贷款人可以批准更高的金额。例如，如果投资性房地产位于社区快速增长的区域，并且有充分的理由相信这些单元很快就会被填满，并产生足够的收入来支付每月的抵押贷款，并妥善维护该房地产，贷款人可能愿意以更接近当前市场价值的价格批准贷款，从而使借款人能够提交更低的首付款。。